Efterfrågan på lyxfastigheter växer: från Milano till Comosjön, Ligurien till Toscana och Rom har förfrågningarna nyligen ökat med 30% tack vare “plattskatten”. Flat tax infördes först 2017 och har bara börjat få ett dramatiskt inflytande på marknaden, vilket framgår av siffrorna från 2021.
Vad är “platt skatt”?
Schablonskatten på 100 000 euro är i princip en “schablonskatt” för utlänningar som planerar att bosätta sig i Italien. Systemet infördes 2017 som ett sätt att uppmuntra kapitalrörelser till Italien genom att locka till sig både italienska och utländska förmögna personer som är bosatta utomlands. Effekterna har bara börjat visa sig. När skatten först infördes har det hävdats att Italien inte marknadsförde den tillräckligt kraftfullt internationellt och därför är det först nu som förmögna utlänningar blir medvetna om denna möjlighet.
De som avser att flytta sin skatterättsliga hemvist till Italien erbjuds en ersättningsskatt på inkomster som genererats utomlands med ett schablonbelopp på 100.000 euro för varje årlig beskattningsperiod.
Vilka är förmånerna för familjemedlemmar?
Schablonbeskattningen kan också utvidgas till att omfatta en eller flera familjemedlemmar som uppfyller kraven. Det är möjligt genom en särskild uppgift i skattedeklarationen avseende den skatteperiod under vilken familjemedlemmen flyttar sin skatterättsliga hemvist till Italien. I detta fall är ersättningsskatten lika med 25 000 euro för varje familjemedlem som omfattas av samma alternativ.
Vilka är köparna?
De nya invånarna i Italien är mestadels nordeuropéer, inklusive många fransmän och ukrainare, varav många kommer från London eller har schweiziska, franska eller bulgariska bostäder som inte längre är lämpliga.
Vilken typ av fastigheter efterfrågas?
De utländska kunder som flyttar sin hemvist till Italien för att få schablonskatt köper ofta lyxfastigheter - de så kallade “trofétillgångarna”. Det finns också möjligheter att hyra prestigefyllda fastigheter i det övre hyressegmentet. Trenden är främst inriktad på städerna Florens, Rom och Milano där lyxiga takvåningar med panoramautsikt alltid är efterfrågade, samt kustområden och stora historiska residens i landet.
