I hjärtat av den toskanska landsbygden representerar denna exklusiva fastighet en perfekt kombination av tradition, modern komfort och entreprenörspotential.
Försäljningen omfattar huvudenheten med annex och 3 hektar mark, med möjlighet att köpa ytterligare 20 hektar mark och ett jordbruksskjul, totalt 23 hektar och ett totalt värde på 1 900 000 euro.
Fastigheten ligger i den lugna kommunen Foiano della Chiana, i ett reserverat men strategiskt läge med avseende på de viktigaste historiska toskanska städerna, och består av en charmig bondgård från 1800-talet, två eleganta stenhus och ett stort jordbruksannex.
Huvudbyggnaden, som är ca 350 kvm stor, är i två plan. På bottenvåningen finns en fristående lägenhet, perfekt för gäster eller turistuthyrning, som består av ett vardagsrum med pentry, sovrum med dubbelsäng och badrum. Våningen kompletteras av ett stort vardagsrum med kök, tvättstuga och teknikrum.
På övervåningen ligger herrgården med ett stort vardagsrum med en tidstypisk öppen spis, ett kök med matplats, tre sovrum och två badrum.
Restaureringen, som utfördes med högkvalitativa material, har bevarat den autentiska charmen i den toskanska traditionen: synliga träbjälkar, terrakottagolv och originaldetaljer från 1800-talet skapar en varm och elegant atmosfär.
De två stenannexen erbjuder ytterligare oberoende bostadsyta: den första med vardagsrum och kök, sovrum och badrum; den andra, på två nivåer, består av två lägenheter på totalt cirka 115 kvadratmeter, vardera med vardagsrum, kök, sovrum och badrum. En idealisk lösning för mottagningsverksamhet, familjehotell eller agriturism.
Gårdshuset omges av en ca 4.500 kvm stor välskött trädgård med en 11,5 x 5,5 m stor pool, inramad av pergolor och möblerade uteplatser, perfekt för uteserveringar och avkopplande stunder i det kuperade landskapet.
Marken, i sin fullständiga konfiguration på 23 hektar, inkluderar olivlundar med cirka 80 träd, åkermark och ett litet skogsområde, vilket erbjuder intressanta produktionsmöjligheter. Den stora jordbruksutbyggnaden på cirka 280 kvm används som förråd och är idealisk för jordbruksaktiviteter eller fordonsförvaring.
Fastigheten har alla moderna verktyg: ett 12,5 kW fotovoltaiskt system med lagringssystem, solpaneler för varmvatten, LPG och biomassauppvärmning, två artesiska brunnar och anslutning till det offentliga vattenverket, vilket garanterar energieffektivitet och autonomi.
Tack vare sitt strategiska läge mellan Arezzo, Cortona, Montepulciano och Siena är denna fastighet en idealisk lösning både som en prestigefylld privatbostad och som en investering för en mottagnings- eller agriturismverksamhet på hög nivå.
En oas av avskildhet och äkthet i hjärtat av Toscana.
Foiano della Chiana är en charmig toskansk by i provinsen Arezzo, känd för sitt rika konstnärliga och arkitektoniska arv.
Staden är omgiven av böljande kullar och odlad landsbygd och har etruskiskt ursprung och ett välbevarat historiskt centrum med renässanskyrkor, eleganta palazzi och livliga kulturella traditioner. Foiano är känt för att vara värd för en av Italiens äldsta karnevaler och kombinerar äkthet, livlighet och ett strategiskt läge för att utforska Toscanas stora konststäder.
Cortona: 3,4 km
Foiano Della Chiana: 3,4 km
Järnvägsstation: 5,6 km
Lucignano: 5 km
Motorväg: 13 km
Arezzo: 33 km
Florens: 99 km
