Med en unik utsikt över hela Versilia och direkt över Forte dei Marmi, Villa Reggia, en imponerande klassisk toskansk villa från 1700-talet, noggrant restaurerad av de nuvarande ägarna 2009, är till salu.
Denna lyxvilla till salu i Toscana tros vara en av de äldsta fastigheterna i området som går tillbaka till cirka 1780.
Villan ligger i en välskött trädgård i italiensk stil på cirka 5000 kvadratmeter och omges av en originalstängselmur från perioden, handbyggd i lokal sten, och har en hisnande utsikt som öppnar upp och omfamnar hela den toskanska skärgården i en enda blick: öarna Livorno, Elba och Korsika till vänster och den liguriska kusten till höger.
Denna lyxiga villa till salu i Pietrasanta är omsorgsfullt restaurerad och rekonstruerad och behåller fortfarande många av sina ursprungliga egenskaper, inklusive: terrakotta- och marmorgolv, antika marmortrappor och gjutjärnsbalustrader, som kombinerar anläggningsteknik och tjänster med moderna funktioner, inklusive: en elegant hiss som förbinder alla huvudvåningar i villan, integrerat golvvärme- och kylsystem, larmsystem, wifi och oberoende automatisk generator.
Fastigheten har två separata ingångar, förbundna med en intern ringväg som ger direkt tillgång till huvudentrén till villan från det stora torget med rondell och otäckt parkering för flera bilar.
Denna lyxfastighet består av huvudvillan i fyra plan på totalt ca 950 kvm samt ett traditionellt toskanskt lanthus, uppdelat i två enheter, perfekt för gäster eller servicepersonal, på ca 340 kvm.
Bottenvåningen nås via en korridor som är belagd med original grå och vit Carrara-marmor, med trapphus, hiss, ett stort gästbadrum och en kastanjegarderob som serverar matsalen.
Till vänster om entrén finns en elegant dörröppning som öppnas av välvda dörrar som förbinder den formella matsalen med frukostrummet till vänster och det charmiga te-rummet. Rummens kassettak i ek är ett briljant utfört neoklassiskt mästerverk. Alla fönster har utsikt över den vackra havsutsikten och matsalen vetter mot belvedere-terrassen.
På höger sida om entrékorridoren ligger det välutrustade köket med tillhörande skafferi, kylrummet, ett praktiskt förråd och ett servicebadrum samt den funktionella tvätt- och strykrummet.
Alla köksmöbler är specialtillverkade av lokala hantverkare och bland vitvarorna finns en toppmodern Grand Palais 180-spis från La Cornue, Gaggenau-utrustning, ett stort Sub Zero- kylskåp och en vinkylenhet. De mörka takbjälkarna i kastanjeträ har återställts till sitt ursprungliga skick och golvet har belagts med gamla terrakottaplattor.
På första våningen har nästan alla interiörer i Villa Reggia behållit sin ursprungliga layout. Huvudentrén med välvt tak har en originaltrappa i vit Carrara-marmor med målade gjutjärnsräcken, som förbinder första våningen med andra våningen och vinden. I anslutning till entrén finns hisschaktet och ett praktiskt kapprum.
Det stora vardagsrummet är anslutet till entrén med tre fantastiska valv och har en drömutsikt över havet, om möjligt förstärkt av den vita Carrara-marmorterrassen. Detta stora centrala utrymme kopplar bort ett arbetsrum med bokhyllor i ek, ett gästbadrum och en svit med dubbelsovrum, eget privat vardagsrum och badrum.
På andra våningen ligger det stora sovrummet, också med en fantastisk havsutsikt, i en separat enhet med ett rymligt och välutrustat omklädningsrum och ett eget badrum.
På detta plan finns också ytterligare två rymliga sovrum som delar ett stort badrum i cipollino-marmor, samt ett rum med öppen planlösning och eget badrum, som kan användas för au pair, barnrum eller arbetsrum.
Högst upp på tredje våningen, som är en vindsvåning med betydande höjdskillnader, finns ett stort vardagsrum i öppen planlösning med spektakulära takbjälkar i kastanjeträ och ett badrum. Detta utrymme kan omvandlas enligt personliga preferenser som ett vardagsrum, spelrum med bar, biljardrum och litet bibliotek.
Som avslutning på detta plan finns ett stort fristående utrymme med eget badrum som kan användas av servicepersonal.
I anslutning till huvudvillan ligger annexet, ett traditionellt toskanskt lanthus, i två plan. På bottenvåningen finns det karakteristiska sommarköket med en traditionell vedeldad spis och en täckt uteplats för uteservering. Köket är anslutet till ett vardagsrum som också kan användas som matsal under vintern, ett TV-rum, ett badrum och en fantastisk välvd, luftkonditionerad vinkällare för optimal förvaring av fina viner.
På bottenvåningen finns också hushållerskans lägenhet, som består av ett vardagsrum, sovrum och badrum.
Den första våningen är uppdelad i två enheter, båda bestående av ett vardagsrum med pentry, sovrum och badrum, idealiska utrymmen för gäster eller servicepersonal, samt ett tekniskt rum och ett utrymme fullt utrustat för villans säkerhet med larm- och videoövervakningssystem med närvaro av dedikerad personal.
