Bara några minuter från den historiska stadskärnan i Castiglione del Lago, i ett lugnt och panoramiskt läge med en fantastisk utsikt över Trasimenosjön och slottet, erbjuder vi till salu en intressant fastighet med dubbel användning, bostäder och mottagande, perfekt både som en investering och som en prestigefylld bostadslösning.
Fastigheten sträcker sig över en välskött park på cirka 9 600 kvadratmeter, berikad med prydnadsträd och höga växter, vilket garanterar avskildhet och en reserverad atmosfär. Utanför finns en panoramapool med solarium och ett stort lusthus på ca 160 kvm, perfekt för evenemang, ceremonier, retreater eller stunder av avkoppling omgiven av grönska.
Boendeanläggningen, som mäter cirka 240 kvadratmeter, är fördelad på två våningar och består av sex fristående lägenheter, fullt möblerade och redo för turistaktiviteter. Lägenheterna, som har olika sammansättning, sträcker sig från ettor till tvåor med två sovrum och två badrum, vilket ger stor mångsidighet och möjlighet att ta emot olika typer av gäster.
I huvudbyggnaden, som är på ca 320 kvm, finns två fantastiska lägenheter på första våningen, var och en med vardagsrum, kök, sovrum med dubbelsäng, litet sovrum och badrum. På bottenvåningen finns tidigare restauranglokaler på ca 160 kvm, som nu kan omvandlas till annan användning; det finns redan ett godkänt projekt för byggandet av ytterligare två lägenheter, vilket utökar fastighetens boende- eller bostadspotential.
Kompendiet kompletteras med ett stort lager/förvaringsutrymme på cirka 160 kvadratmeter, idealiskt som stödutrymme för verksamheten eller omvandlingsbart, med förbehåll för byggnadsarbeten, till ytterligare bostadsyta.
Viktiga funktioner inkluderar en panoramapool, ett fotovoltaiskt system på cirka 14 kW, delad uppvärmning i boendeenheterna och pelletskaminer i huvudvillan, vattenförsörjning från både brunnen och akvedukten.
Fastigheten, som är i gott allmänt skick, renoverades i början av 2000-talet med efterföljande extraordinärt underhållsarbete. Fastigheten är registrerad i namnet på ett partnerskap med en aktiv regional begränsning fram till januari 2028 för upprätthållande av bostadsverksamheten.
Kommersiell yta om 1.025 kvm, golvyta om ca 630 kvm, totalt 30 rum och 11 badrum. Energiklass håller för närvarande på att definieras. En komplett och mångsidig lösning, perfekt för dem som vill kombinera turistinvesteringar och privatbostad i en av de mest stämningsfulla miljöerna i Umbrien.
