Att flytta till Italien är ett livsförändrande beslut. De flesta som väljer att bosätta sig i Italien förstår att landet har stor potential när det gäller investeringsmöjligheter och att det erbjuder fantastiska stränder, pittoreska landskap och en underbar livsstil. Oavsett om de har varit en frekvent besökare i ‘Bell Paese’ eller helt enkelt blivit förälskade vid första ögonkastet, har internationella köpare dragit slutsatsen att de vill njuta av “dolce vita”.
IB International Real Estate experter delar några värdefulla insikter om kostnaderna för att köpa en fastighet i Italien. Oavsett om du är intresserad av sällsynta fynd på den italienska rivieran, moderna eller ståtliga hem vid sjöarna, traditionella villor och historiska gods i Toscana eller rustika gårdar i söder, är våra portfölj är full av möjligheter.
‘L'imposta di Registro’ som ska betalas till ‘L'Agenzia delle Entrate’ (Italiens nationella skatteverk)
Om både köparen och säljaren är två fysiska personer (i motsats till ett företag) och försäljningsobjektet är en fastighet för bostadsändamål, baseras fastighetsskatten på fastighetens ‘deklarerade’ värde i ‘rendita catastale’ (det officiella fastighetsregistret), vilket i allmänhet är lägre än det faktiska inköpspriset eller marknadsvärdet, ibland mycket lägre.
Om köparen planerar att bosätta sig i Italien och göra fastigheten till sin huvudsakliga bostad inom arton månader efter köpet är skatten 2% på fastighetsvärdet.
Moms (mervärdesskatt) - Endast för helt nya byggnader där säljaren är ett företag
Köpare av helt nya fastigheter betalar inte stämpelskatt, utan i stället moms - mervärdesskatt.
För köpare som kommer att använda fastigheten som sin primära bostad är skatten 4%, och för lyxfastigheter som har en fastighetsregisterkod på A1, A8 eller A9 är skatten 22%.
Notariens arvode
Notariens arvode beror på fastighetens pris och hur komplicerat avtalet är. I notarieavgifterna ingår ytterligare små skatteavgifter som notarien är skyldig att betala för din räkning. Därutöver tillkommer kopieringsavgifter, arkiveringsavgifter och översättningsavgifter.
Alla avgifter specificeras på notariens räkning så att du bättre kan förstå kostnaderna. Generellt sett kan notariens avgifter för ett fastighetsköp ligga på allt från cirka 800 euro till 5 000 euro.
Imposta Municipale Unica (IMU). Årlig fastighetsskatt till kommunen
Om du är bosatt eller planerar att bli bosatt inom de första 18 månaderna efter försäljningen och huset inte är zonindelat som en lyxbostad och kommer att användas som din primära bostad, finns det ingen årlig skatt.
Översättningar
Om du inte talar italienska är det nödvändigt att den slutliga köpehandlingen översätts till ditt språk av en officiellt auktoriserad översättare. Utöver detta kan du behöva en liveöversättare som är närvarande under Atto Notarile. Ofta kommer notarien att ordna en översättare åt dig och kostnaderna ingår i notariens arvode.
Fastighetsmäklarens provision
Fastighetsmäklare tar i allmänhet en provision på mellan 2% och 5% av fastighetens försäljningspris, varav 4% är det vanligaste. Du måste också betala moms (försäljningsskatt) som är 22% på provisionen.
