В нескольких минутах от исторического центра Кастильоне-дель-Лаго, в тихом и панорамном месте с великолепным видом на озеро Тразимено и замок, мы предлагаем на продажу интересное поместье с двойным использованием, жилым и рецептивным, идеально подходящее как для инвестиций, так и в качестве престижного жилого решения.
Особняк раскинулся на территории ухоженного парка площадью около 9 600 кв. м, украшенного декоративными деревьями и высокими растениями, которые гарантируют уединение и сдержанную атмосферу. Снаружи находится панорамный бассейн с солярием и большая беседка площадью около 160 квадратных метров, идеально подходящая для проведения мероприятий, церемоний, уединения или отдыха в окружении зелени.
Объект размещения площадью около 240 квадратных метров расположен на двух уровнях и состоит из шести независимых квартир, полностью меблированных и готовых к туристической деятельности. Различные по составу апартаменты варьируются от студий до двухкомнатных решений с двумя ванными комнатами, что обеспечивает большую универсальность и возможность размещения различных типов гостей.
В главном здании, общей площадью около 320 кв. м, на втором этаже расположены две шикарные квартиры, каждая из которых состоит из гостиной, кухни, спальни с двуспальной кроватью, маленькой спальни и ванной комнаты. На первом этаже находятся бывшие помещения ресторана площадью около 160 кв. м, которые теперь можно переоборудовать под другое назначение; уже есть утвержденный проект строительства еще двух квартир, что позволит расширить жилой потенциал объекта.
Завершает комплекс большой склад/склад площадью около 160 квадратных метров, который идеально подходит для вспомогательных целей бизнеса или может быть преобразован в дополнительную жилую площадь при условии проведения строительных работ.
Ключевые особенности: панорамный бассейн, фотоэлектрическая система мощностью около 14 кВт, сплит-система отопления в жилых помещениях и пеллетные печи на главной вилле, водоснабжение из колодца и акведука.
Объект в хорошем общем состоянии, был отремонтирован в начале 2000-х годов с последующими внеочередными ремонтными работами. Имущество находится в собственности партнерства с действующим региональным ограничением до января 2028 года на содержание бизнеса по размещению.
Коммерческая площадь 1 025 кв.м., жилая площадь около 630 кв.м., всего 30 комнат и 11 ванных комнат. Класс энергопотребления в настоящее время определяется. Комплексное и универсальное решение, идеально подходящее для тех, кто хочет совместить туристические инвестиции и частную резиденцию в одном из самых живописных мест Умбрии.
