В самом сердце тосканской сельской местности этот эксклюзивный особняк представляет собой идеальное сочетание традиций, современного комфорта и предпринимательского потенциала.
В продажу входит основной объект с пристройками и 3 га земли, с возможностью приобретения еще 20 га земли и сельскохозяйственного сарая, общей площадью 23 га и общей стоимостью 1 900 000 евро.
Поместье расположено в тихой коммуне Фояно-делла-Кьяна, в уединенном, но стратегически выгодном месте по отношению к основным историческим городам Тосканы. Оно состоит из очаровательного фермерского дома XIX века, двух элегантных каменных пристроек и большой сельскохозяйственной пристройки.
Главный дом площадью около 350 квадратных метров состоит из двух уровней. На первом этаже находится независимая квартира, идеально подходящая для гостей или туристической аренды, состоящая из гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты. На втором этаже находится большая гостиная с кухней, прачечная и техническое помещение.
На верхнем этаже находится усадьба с большой гостиной, украшенной старинным камином, кухней, тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
Реставрация, проведенная с использованием высококачественных материалов, сохранила подлинное очарование тосканских традиций: открытые деревянные балки, терракотовые полы и оригинальные детали XIX века создают теплую и элегантную атмосферу.
Две каменные пристройки предлагают дополнительные независимые жилые помещения: первая - с гостиной и кухней, спальней и ванной комнатой; вторая, двухуровневая, состоит из двух квартир общей площадью около 115 кв. м, каждая с гостиной, кухней, спальнями и ванными комнатами. Идеальное решение для приема гостей, семейного гостеприимства или агротуризма.
Фермерский дом окружен примерно 4500 кв. м ухоженного сада с бассейном 11,5 x 5,5 м, обрамленным беседками и меблированными открытыми площадками, идеальными для обедов на свежем воздухе и отдыха на фоне холмистой местности.
Участок площадью 23 гектара включает в себя оливковые рощи с 80 деревьями, пахотные земли и небольшой лесной массив, что открывает интересные возможности для производства. Большая сельскохозяйственная пристройка площадью около 280 кв.м. используется в качестве склада и идеально подходит для сельскохозяйственной деятельности или хранения автомобилей.
На участке имеются все современные инженерные коммуникации: фотоэлектрическая система мощностью 12,5 кВт с накопителем, солнечные батареи для горячей воды, отопление на сжиженном газе и биомассе, две артезианские скважины и подключение к общественным водопроводным сетям, что гарантирует энергоэффективность и автономность.
Благодаря своему стратегическому расположению между Ареццо, Кортоной, Монтепульчано и Сиеной, это поместье является идеальным решением как для престижной частной резиденции, так и для инвестиций в высококлассный приемный бизнес или агротуризм.
Оазис уединения и подлинности в самом сердце Тосканы.
Фояно-делла-Кьяна - очаровательная тосканская деревушка в провинции Ареццо, известная своим богатым художественным и архитектурным наследием.
Окруженный холмами и возделанной сельской местностью, город может похвастаться этрусскими корнями и хорошо сохранившимся историческим центром с церквями эпохи Возрождения, элегантными палаццо и оживленными культурными традициями. Известный тем, что здесь проводится один из старейших в Италии карнавалов, Фойано сочетает в себе аутентичность, благоустроенность и стратегическое расположение для знакомства с основными городами искусств Тосканы.
Кортона: 3,4 км
Фойано делла Кьяна: 3.4 км
Железнодорожная станция: 5,6 км
Лучиньяно: 5 км
Шоссе: 13 км
Ареццо: 33 км
Флоренция: 99 км
