Спрос на элитная недвижимость растет: от Милана до озера Комо, от Лигурии до Тосканы и Рима, благодаря “единому налогу” количество запросов за последнее время выросло на 30%. Впервые введенный в 2017 году, "плоский налог" только начал оказывать значительное влияние на рынок, что видно по цифрам 2021 года.
Что такое “плоский налог”?
Налог с фиксированной ставкой в 100 000 евро - это, по сути, “плоский налог” для иностранцев, которые планируют обосноваться в Италии. Схема была введена в 2017 году как способ стимулировать движение капитала в Италию, привлекая как итальянских, так и иностранных состоятельных лиц, проживающих за рубежом. Эффект от введения налога только начинает проявляться. Когда налог только вводился, утверждалось, что Италия недостаточно активно рекламировала его на международном уровне, поэтому только сейчас богатые иностранцы узнали об этой возможности.
Тем, кто намерен перенести свое налоговое резидентство в Италию, предлагается заменить налог на доход, полученный за рубежом, с фиксированной ставкой в 100 000 евро за каждый годовой налоговый период.
Каковы преимущества для членов семьи?
Режим плоской ставки также может быть распространен на одного или нескольких членов семьи, которые отвечают соответствующим требованиям. Это возможно путем специального указания в налоговой декларации, относящейся к налоговому периоду, в котором член семьи переносит налоговое резидентство в Италию. В этом случае заменяющий налог равен 25 000 евро на каждого члена семьи, на которого распространяется действие этой опции.
Кто покупатели?
Новые жители Италии - это в основном северные европейцы, среди которых много французов и украинцев, многие из которых приехали из Лондона или имеют швейцарские, французские или болгарские резиденции, которые больше не устраивают.
Какая недвижимость пользуется спросом?
Иностранные клиенты, которые переводят резиденцию в Италию для уплаты единого налога, часто покупают элитная недвижимость - так называемые “трофейные активы”. Существуют также возможности для аренды престижной недвижимости в элитном сегменте. В основном эта тенденция наблюдается в городах Флоренция, Рим и Милан, где роскошные пентхаусы с панорамными видами всегда пользуются спросом, а также в прибрежных районах и крупных исторических резиденциях страны.
