Nel cuore della campagna toscana, questa esclusiva proprietà rappresenta una perfetta combinazione tra tradizione, comfort moderno e potenzialità imprenditoriale.
La vendita comprende l’unità principale con annessi e 3 ettari di terreno, con la possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari di terreno e un capannone agricolo, per un totale di 23 ettari e un valore complessivo di € 1.900.000.
Situata nel tranquillo comune di Foiano della Chiana, in posizione riservata ma strategica rispetto alle principali città storiche toscane, la proprietà si compone di un affascinante casale ottocentesco, due eleganti dependance in pietra e un ampio annesso agricolo.
Il casale principale, di circa 350 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un appartamento indipendente, ideale per ospiti o locazioni turistiche, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Completa il piano un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico.
Il piano superiore ospita l’abitazione padronale con grande soggiorno impreziosito da camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni.
Il restauro, eseguito con materiali di alta qualità, ha preservato il fascino autentico della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli originali dell’Ottocento creano un’atmosfera calda ed elegante.
Le due dependance in pietra offrono ulteriori spazi abitativi indipendenti: la prima con soggiorno e cucina, camera e bagno; la seconda, disposta su due livelli, comprende due appartamenti per un totale di circa 115 mq, ciascuno dotato di soggiorno, cucina, camere e bagni. Soluzione ideale per attività ricettiva, ospitalità familiare o agriturismo.
Il casale è circondato da circa 4.500 mq di giardino curato con piscina 11,5 x 5,5 m, incorniciata da pergolati e spazi esterni arredati, perfetti per pranzi all’aperto e momenti di relax immersi nel paesaggio collinare.
Il terreno, nella configurazione completa di 23 ettari, comprende uliveti con circa 80 piante, seminativo e una piccola area boschiva, offrendo interessanti opportunità produttive. L’ampio annesso agricolo di circa 280 mq è adibito a rimessaggio ed è ideale per attività agricole o deposito mezzi.
La proprietà dispone di tutte le utenze moderne: impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo, pannelli solari per acqua calda, riscaldamento a GPL e biomassa, due pozzi artesiani e allaccio all’acquedotto pubblico, garantendo efficienza energetica e autonomia.
Grazie alla posizione strategica tra Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento per attività ricettiva o agrituristica di livello.
Un’oasi di privacy e autenticità nel cuore della Toscana.
Foiano della Chiana è un affascinante borgo toscano situato in provincia di Arezzo, noto per il suo ricco patrimonio artistico e architettonico.
Circondato da dolci colline e campagne coltivate, il paese vanta origini etrusche e un centro storico ben conservato, con chiese rinascimentali, eleganti palazzi e vivaci tradizioni culturali. Celebre per ospitare uno dei carnevali più antichi d’Italia, Foiano unisce autenticità, vivibilità e una posizione strategica per esplorare le principali città d’arte della Toscana.
Cortona: 3.4 km
Foiano Della Chiana: 3,4 km
Stazione Ferroviaria: 5,6 km
Lucignano: 5 km
Autostrada: 13 km
Arezzo: 33 km
Firenze: 99 km
