A pochi minuti dal centro storico di Castiglione del Lago, in posizione tranquilla e panoramica con splendida vista sul Lago Trasimeno e sul castello, proponiamo in vendita un’interessante tenuta con doppia destinazione d’uso, abitativa e ricettiva, ideale sia come investimento sia come soluzione residenziale di pregio.
La proprietà si estende su un parco curato di circa 9.600 mq, arricchito da alberi ornamentali e piante ad alto fusto, che garantiscono privacy e un’atmosfera riservata. All’esterno si trovano una piscina panoramica con solarium e un ampio gazebo di circa 160 mq, perfetto per eventi, cerimonie, ritiri o momenti di relax immersi nel verde.
La struttura ricettiva, di circa 240 mq, è distribuita su due livelli e comprende sei appartamenti indipendenti, completamente arredati e pronti per l’attività turistica. Le unità, differenti per composizione, spaziano da monolocali a soluzioni con due camere da letto e doppi servizi, offrendo grande versatilità e la possibilità di accogliere diverse tipologie di ospiti.
La residenza principale, per un totale di circa 320 mq, ospita al piano primo due appartamenti speculari, ciascuno composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Al piano terra si trovano ex locali ristorante per circa 160 mq, oggi riconvertibili ad altro uso; è già presente un progetto approvato per la realizzazione di ulteriori due appartamenti, ampliando così il potenziale ricettivo o abitativo della proprietà.
Completa il compendio un ampio magazzino/deposito di circa 160 mq, ideale come spazio di supporto all’attività o trasformabile, previo intervento edilizio, in ulteriori ambienti abitativi.
Tra le dotazioni principali si segnalano piscina panoramica, impianto fotovoltaico da circa 14 kW, riscaldamento con split nelle unità ricettive e stufe a pellet nella villa padronale, approvvigionamento idrico sia da pozzo sia da acquedotto.
La proprietà, in buono stato generale, è stata ristrutturata nei primi anni 2000 con successivi interventi di manutenzione straordinaria. L’immobile è intestato a società di persone con vincolo regionale attivo fino a gennaio 2028 per il mantenimento dell’attività ricettiva.
Superficie commerciale di 1.025 mq, superficie calpestabile di circa 630 mq, 30 locali complessivi e 11 bagni. Classe energetica in fase di definizione. Una soluzione completa e versatile, perfetta per chi desidera coniugare investimento turistico e residenza privata in uno dei contesti più suggestivi dell’Umbria.
