Zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości rośnie: od Mediolanu po jezioro Como, od Ligurii po Toskanię i Rzym, zamówienia wzrosły ostatnio o 30% dzięki “podatkowi liniowemu”. Wprowadzony po raz pierwszy w 2017 r. podatek liniowy dopiero zaczął wywierać dramatyczny wpływ na rynek, co widać w liczbach z 2021 r.
Czym jest “podatek liniowy”?
Zryczałtowany podatek w wysokości 100 000 euro jest w zasadzie “podatkiem liniowym” dla obcokrajowców, którzy planują osiedlić się we Włoszech. Program został wprowadzony w 2017 r. jako sposób na zachęcenie do przepływu kapitału do Włoch poprzez przyciągnięcie zarówno włoskich, jak i zagranicznych zamożnych osób fizycznych, które mieszkają za granicą. Efekty dopiero zaczynają się ujawniać. Kiedy podatek został po raz pierwszy wprowadzony, argumentowano, że Włochy nie reklamowały go wystarczająco mocno na arenie międzynarodowej, więc dopiero teraz zamożni obcokrajowcy stają się świadomi tej możliwości.
Osobom, które zamierzają przenieść swoją rezydencję podatkową do Włoch, oferowany jest podatek zastępczy od dochodu uzyskanego za granicą ze stawką ryczałtową w wysokości 100 000 euro za każdy roczny okres podatkowy.
Jakie są korzyści dla członków rodziny?
System ryczałtowy można również rozszerzyć na jednego lub więcej członków rodziny, którzy spełniają wymagania. Jest to możliwe poprzez specjalne wskazanie w zeznaniu podatkowym odnoszącym się do okresu podatkowego, w którym członek rodziny przenosi rezydencję podatkową do Włoch. W takim przypadku podatek zastępczy wynosi 25 000 euro dla każdego członka rodziny, na którego rozszerzono skutki tej samej opcji.
Kim są kupujący?
Nowi mieszkańcy Włoch to głównie północni Europejczycy, w tym wielu Francuzów i Ukraińców, z których wielu pochodzi z Londynu lub którzy mają szwajcarskie, francuskie lub bułgarskie rezydencje, które nie są już wygodne.
Jakiego rodzaju nieruchomości są poszukiwane?
Zagraniczni klienci, którzy przenoszą rezydencję do Włoch dla podatku liniowego, często kupują luksusowe nieruchomości - tak zwane “aktywa trofealne”. Istnieją również możliwości wynajmu prestiżowych nieruchomości z wyższej półki cenowej. Trend ten koncentruje się głównie w miastach Florencja, Rzym i Mediolan, gdzie luksusowe penthouse'y z panoramicznym widokiem są zawsze poszukiwane, a także na obszarach przybrzeżnych i dużych zabytkowych rezydencjach w kraju.
