Przeprowadzka do Włoch to decyzja zmieniająca życie. Większość osób, które decydują się na założenie domu we Włoszech, rozumie, że kraj ten ma duży potencjał pod względem możliwości inwestycyjnych, a także oferuje wspaniałe plaże, malownicze krajobrazy i wspaniały styl życia. Niezależnie od tego, czy byli częstymi gośćmi w ‘Bell Paese’, czy po prostu zakochali się od pierwszego wejrzenia, międzynarodowi nabywcy doszli do wniosku, że chcą cieszyć się “dolce vita”.
IB International Real Estate eksperci dzielą się cennymi spostrzeżeniami na temat kosztów zakupu nieruchomości we Włoszech. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany rzadkimi znaleziskami na Riwierze Włoskiej, nowoczesnymi lub okazałymi domami nad jeziorami, tradycyjnymi willami i historycznymi posiadłościami w Toskanii, czy też rustykalnymi farmami na południu, nasze portfolio jest pełna możliwości.
‘L'imposta di Registro’ należy wpłacić do ‘L'Agenzia delle Entrate’ (Włoska Krajowa Agencja Podatkowa).
Jeśli zarówno kupujący, jak i sprzedający są dwiema osobami fizycznymi (w przeciwieństwie do spółki), a przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość przeznaczona na cele mieszkalne, podatek od nieruchomości opiera się na ‘zadeklarowanej’ wartości nieruchomości w ‘rendita catastale’ (oficjalnym rejestrze nieruchomości), która jest zazwyczaj niższa niż rzeczywista cena zakupu lub jej wartość rynkowa, czasami znacznie niższa.
Jeśli kupujący planuje zostać rezydentem we Włoszech i uczynić nieruchomość swoim głównym miejscem zamieszkania w ciągu osiemnastu miesięcy od zakupu, wówczas podatek wynosi 2% od wartości katastralnej.
VAT (podatek od wartości dodanej) - tylko w przypadku nowych konstrukcji, w których sprzedającym jest firma.
Nabywcy nowych nieruchomości nie płacą opłaty skarbowej, zamiast tego płacą podatek VAT - podatek od wartości dodanej.
W przypadku nabywców, którzy będą używać nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania, podatek wynosi 4%, a w przypadku luksusowych nieruchomości, które mają kod rejestru nieruchomości A1, A8 lub A9, podatek wynosi 22%.
Opłaty notarialne
Opłaty notarialne zależą od ceny nieruchomości i złożoności umowy. W opłatach notarialnych zawarte są dodatkowe drobne opłaty podatkowe, które notariusz jest zobowiązany uiścić w Twoim imieniu. Do tego dochodzą opłaty za kopiowanie, składanie dokumentów i tłumaczenia.
Wszystkie opłaty są wyszczególnione na rachunku przez notariusza, dzięki czemu można lepiej zrozumieć koszty. Ogólnie rzecz biorąc, opłaty notarialne za zakup nieruchomości mogą wynosić od około 800 euro do 5 000 euro.
Imposta Municipale Unica (IMU). Roczny podatek od nieruchomości na rzecz gminy
Jeśli jesteś rezydentem lub planujesz zostać rezydentem w ciągu pierwszych 18 miesięcy od sprzedaży, a dom nie jest przeznaczony na luksusową rezydencję i będzie używany jako główne miejsce zamieszkania, wówczas nie ma rocznego podatku.
Tłumaczenia
Jeśli nie mówisz po włosku, konieczne jest, aby ostateczny akt sprzedaży został przetłumaczony na Twój język przez oficjalnie licencjonowanego tłumacza. Ponadto może być konieczna obecność tłumacza na żywo podczas Atto Notarile. Często notariusz organizuje tłumacza, a koszty są wliczone w jego wynagrodzenie.
Prowizja agenta nieruchomości
Agencje nieruchomości zazwyczaj pobierają prowizję w wysokości od 2% do 5% od ceny sprzedaży nieruchomości, przy czym najczęściej jest to 4%. Będziesz musiał również zapłacić podatek VAT (podatek od sprzedaży), który wynosi 22% od prowizji.
