In het hart van het Toscaanse platteland vormt dit exclusieve landgoed een perfecte combinatie van traditie, modern comfort en ondernemerspotentieel.
De verkoop omvat het hoofdgebouw met bijgebouwen en 3 hectare land, met de mogelijkheid om nog eens 20 hectare land en een landbouwschuur te kopen, voor een totaal van 23 hectare en een totale waarde van € 1.900.000.
Gelegen in de rustige gemeente Foiano della Chiana, op een gereserveerde maar strategische positie ten opzichte van de belangrijkste historische toscaanse steden, bestaat het landgoed uit een charmant boerenhuis uit de 19e eeuw, twee elegante stenen bijgebouwen en een groot agrarisch bijgebouw.
Het hoofdgebouw van ongeveer 350 vierkante meter bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een onafhankelijk appartement, ideaal voor gasten of toeristische verhuur, bestaande uit een woonkamer met kitchenette, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. De verdieping wordt gecompleteerd door een grote woonkamer met keuken, wasruimte en technische ruimte.
Op de bovenverdieping bevindt zich het landhuis met een grote woonkamer versierd met een antieke open haard, een eetkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers.
De restauratie, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, heeft de authentieke charme van de Toscaanse traditie behouden: zichtbare houten balken, terracotta vloeren en originele 19e-eeuwse details creëren een warme en elegante sfeer.
De twee stenen bijgebouwen bieden nog meer onafhankelijke woonruimte: de eerste met woonkamer en keuken, slaapkamer en badkamer; de tweede, op twee niveaus, bestaat uit twee appartementen van in totaal ongeveer 115 vierkante meter, elk met woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamers. Een ideale oplossing voor receptieve activiteiten, familiegastvrijheid of agrotoerisme.
Het landhuis wordt omringd door een goed onderhouden tuin van ongeveer 4.500 vierkante meter met een zwembad van 11,5 x 5,5 meter, omringd door pergola's en gemeubileerde buitenruimtes, perfect om buiten te eten en te ontspannen in het heuvelachtige landschap.
Het land, in zijn volledige configuratie van 23 hectare, omvat olijfgaarden met ongeveer 80 bomen, akkerland en een klein bebost gebied, wat interessante productiemogelijkheden biedt. Het grote agrarische bijgebouw van ongeveer 280 m² wordt gebruikt als opslagruimte en is ideaal voor landbouwactiviteiten of de opslag van voertuigen.
Het pand heeft alle moderne voorzieningen: een fotovoltaïsch systeem van 12,5 kW met opslagsysteem, zonnepanelen voor warm water, verwarming op LPG en biomassa, twee artesische bronnen en aansluiting op het openbare waterleidingnet, waardoor energie-efficiëntie en autonomie gegarandeerd zijn.
Dankzij de strategische ligging tussen Arezzo, Cortona, Montepulciano en Siena is dit pand een ideale oplossing als prestigieus privéverblijf en als investering voor een receptieve of agrotoeristische activiteit op hoog niveau.
Een oase van privacy en authenticiteit in het hart van Toscane.
Foiano della Chiana is een charmant Toscaans dorpje in de provincie Arezzo, bekend om zijn rijke artistieke en architecturale erfgoed.
De stad wordt omringd door glooiende heuvels en gecultiveerd platteland en heeft een Etruskische oorsprong en een goed bewaard historisch centrum met renaissancekerken, elegante palazzi en levendige culturele tradities. Foiano staat bekend als gastheer van een van de oudste carnavals van Italië en combineert authenticiteit, leefbaarheid en een strategische ligging voor het verkennen van de belangrijkste kunststeden van Toscane.
Cortona: 3,4 km
Foiano Della Chiana: 3.4 km
Treinstation: 5,6 km
Lucignano: 5 km
Snelweg: 13 km
Arezzo: 33 km
Florence: 99 km
