Met een uniek uitzicht over heel Versilia en direct over Forte dei Marmi is Villa Reggia te koop, een imposante klassieke Toscaanse villa uit de 18e eeuw, minutieus gerestaureerd door de huidige eigenaren in 2009.
Deze luxe villa te koop in Toscane is waarschijnlijk een van de oudste huizen in de omgeving en dateert uit ongeveer 1780.
Gelegen in een goed onderhouden tuin in Italiaanse stijl van ongeveer 5000 vierkante meter en omringd door een originele schuttingmuur uit die tijd, met de hand gebouwd in lokale steen, geniet de villa van een adembenemend uitzicht, dat zich opent en in één oogopslag de hele Toscaanse archipel omvat: de eilanden Livorno, Elba en Corsica aan de linkerkant tot aan de Ligurische kust aan de rechterkant.
Deze luxueuze villa te koop in Pietrasanta is zorgvuldig gerestaureerd en gereconstrueerd en heeft nog steeds veel van zijn originele kenmerken behouden, waaronder: terracotta en marmeren vloeren, antieke marmeren trappen en gietijzeren balustrades. Het combineert installatietechniek en diensten met moderne kenmerken, waaronder: een elegante lift die alle hoofdverdiepingen van de villa verbindt, geïntegreerd vloerverwarmings- en koelsysteem, alarmsysteem, wifi en onafhankelijke automatische generator.
Het huis heeft twee aparte ingangen, verbonden door een interne ringweg die directe toegang biedt tot de hoofdingang van de villa vanaf het grote plein met rotonde en onoverdekte parkeerplaats voor meerdere auto's.
Dit luxe pand bestaat uit de hoofdvilla op vier niveaus voor een totaal van ongeveer 950 m², evenals een traditioneel Toscaans landhuis, verdeeld in twee eenheden, ideaal voor gasten of dienstpersoneel, van ongeveer 340 m².
De begane grond is toegankelijk via een gang geplaveid in origineel grijs en wit Carrara marmer, met het trappenhuis, de lift, een grote gastenbadkamer en een kastanjehouten garderobe die de eetkamer bedient.
Links van de ingang verbindt een elegante deuropening met boogdeuren de formele eetkamer met de ontbijtkamer links en de charmante theesalon. Het eikenhouten cassetteplafond van de kamers is een schitterend uitgevoerd neoklassiek meesterwerk. Alle ramen kijken uit op het prachtige zeezicht en de eetkamer komt uit op het belvedèreterras.
Aan de rechterkant van de entree vinden we de goed uitgeruste keuken met aangrenzende voorraadkast, de koelruimte, een handige opslagruimte en een servicebadkamer, evenals de functionele was- en strijkruimte.
Alle keukenmeubels zijn op maat gemaakt door plaatselijke ambachtslieden en de apparatuur omvat een ultramodern Grand Palais 180 fornuis van La Cornue, apparatuur van Gaggenau, een grote Sub Zero koelkast en een wijnkoelkast. De plafonds met donkere kastanjehouten balken zijn in hun oorspronkelijke staat hersteld en de vloer is betegeld met oude terracotta tegels.
Op de eerste verdieping hebben bijna alle interieurs van Villa Reggia hun oorspronkelijke indeling behouden. De hoofdentree met gewelfd plafond heeft een originele trap in wit Carrara-marmer met beschilderde gietijzeren leuningen, die de eerste verdieping verbindt met de tweede verdieping en de zolder. Naast de ingang bevinden zich de liftschacht en een handige garderobe.
Verbonden met de entree door drie prachtige bogen, geniet de grote woonkamer van een droomuitzicht op zee, zo mogelijk versterkt door het witte Carrara marmeren terras. In deze grote centrale ruimte bevinden zich een studeerkamer met eikenhouten boekenkasten, een gastenbadkamer en een suite met een tweepersoonsslaapkamer, een eigen woonkamer en badkamer.
Op de tweede verdieping is de grote slaapkamer, ook met een prachtig uitzicht op zee, een aparte eenheid met een ruime en goed uitgeruste kleedkamer en een eigen badkamer.
Op deze verdieping zijn ook nog twee ruime slaapkamers die een grote badkamer delen in cipollino marmer, evenals een open kamer met eigen badkamer, die gebruikt kan worden als au pair, kinderslaapkamer of studeerkamer.
Op het hoogste niveau op de derde verdieping, zolderniveau en gekenmerkt door aanzienlijke hoogtes, vinden we een grote open woonkamer met spectaculaire schuine balken van kastanjehout en een badkamer. Deze ruimte kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht als woonruimte, speelkamer met bar, biljartkamer en kleine bibliotheek.
Dit niveau wordt gecompleteerd door een grote onafhankelijke ruimte met een eigen badkamer die gebruikt kan worden door servicepersoneel.
Het bijgebouw, een traditioneel Toscaans landhuis, grenst aan de hoofdvilla en bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de karakteristieke zomerkeuken met een traditionele houtkachel en een overdekte patio om buiten te eten. De keuken is verbonden met een woonkamer die in de winter ook kan worden gebruikt als eetkamer, een tv-kamer, een badkamer en een prachtige gewelfde wijnkelder met airconditioning voor het optimaal bewaren van heerlijke wijnen.
Op de begane grond bevindt zich ook de flat van de huishoudster, bestaande uit een woonkamer, slaapkamer en badkamer.
De eerste verdieping is verdeeld in twee eenheden, beide bestaande uit een woongedeelte met kitchenette, slaapkamer en badkamer, ideale ruimten voor gasten of servicepersoneel, evenals een technische ruimte en een ruimte die volledig is uitgerust voor de beveiliging van de villa met alarm- en videobewakingssystemen met de aanwezigheid van toegewijd personeel.
