De vraag naar luxe eigendommen groeit: van Milaan tot het Comomeer, van Ligurië tot Toscane en Rome zijn de aanvragen onlangs met 30% gestegen dankzij de “vlaktaks”. De vlaktaks werd voor het eerst ingevoerd in 2017 en heeft nog maar net een dramatische invloed op de markt, wat duidelijk te zien is in de cijfers van 2021.
Wat is “vlaktaks”?
De forfaitaire belasting van 100.000 euro is in feite een “vlaktaks” voor buitenlanders die zich in Italië willen vestigen. De regeling werd in 2017 ingevoerd om de kapitaalstroom naar Italië te stimuleren door zowel Italiaanse als buitenlandse vermogende particulieren aan te trekken die in het buitenland wonen. De effecten beginnen nu pas zichtbaar te worden. Toen de belasting voor het eerst werd ingevoerd, werd aangevoerd dat Italië er internationaal niet krachtig genoeg reclame voor maakte en daarom worden vermogende buitenlanders zich nu pas bewust van deze mogelijkheid.
Degenen die van plan zijn om hun fiscale woonplaats naar Italië te verplaatsen, krijgen een vervangende belasting aangeboden op inkomsten die in het buitenland zijn gegenereerd, met een vast tarief van 100.000 euro voor elke jaarlijkse belastingperiode.
Wat zijn de voordelen voor gezinsleden?
De forfaitaire regeling kan ook worden uitgebreid naar een of meer familieleden die aan de voorwaarden voldoen. Dit is mogelijk door een specifieke vermelding in de belastingaangifte met betrekking tot de belastingperiode waarin het gezinslid zijn fiscale woonplaats naar Italië verplaatst. In dit geval is de vervangende belasting gelijk aan 25.000 euro voor elk gezinslid tot wie de effecten van dezelfde optie worden uitgebreid.
Wie zijn de kopers?
De nieuwe inwoners in Italië zijn vooral Noord-Europeanen, waaronder veel Fransen en Oekraïners, van wie velen uit Londen komen of Zwitserse, Franse of Bulgaarse residenties hebben die niet langer handig zijn.
Naar wat voor soort eigendommen is er vraag?
Buitenlandse klanten die naar Italië verhuizen voor de vlaktaks kopen vaak luxe eigendommen - de zogenaamde “trophy assets”. Er zijn ook mogelijkheden om prestigieuze woningen in het hogere segment te huren. De trend concentreert zich vooral in de steden Florence, Rome en Milaan, waar luxe penthouses met panoramisch uitzicht altijd in trek zijn, evenals kustgebieden en grote historische residenties op het platteland.
