Gelegen in een bevoorrechte positie op de top van de heuvel van Montelabbate, vertegenwoordigt deze prachtige villa een zeldzame kans voor degenen die willen wonen in een exclusieve context, omringd door de natuur maar binnen handbereik van de belangrijkste diensten. Met een adembenemend uitzicht over de vallei die zich uitstrekt tot Cattolica, bevindt het object zich op een strategische positie, op slechts 15 kilometer van Pesaro en gemakkelijk bereikbaar via een geasfalteerde en verlichte weg.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een elegante villa met privépark, zwembaden, veiligheid, comfort en een spectaculair uitzicht.
De villa ligt in een park van 10.000 vierkante meter, volledig omheind, wat maximale privacy en veiligheid garandeert. De ingang van het pand is via twee automatische elektronische poorten die leiden naar ruime parkeerplaatsen. Het terrein is verdeeld in verschillende gebieden, waaronder een prachtige tuin beplant met eeuwenoude olijfbomen en een speciaal gebied met onafhankelijke irrigatie. Het huis is op de begane grond verrijkt met een zwembad van 100 vierkante meter met ligweide en kinderspeelplaats, terwijl op de eerste verdieping een zwembad van 50 vierkante meter ligt met aangrenzend een verhoogd houten solarium.
De villa is verdeeld over 341 vierkante meter op verschillende niveaus, met grote ramen die uitzonderlijk veel natuurlijk licht bieden. Op de bovenste verdieping is een zolderruimte met een oppervlakte van 95 m². In totaal biedt het pand 9 slaapkamers, 2 keukens, 6 badkamers en 2 woonkamers.
Een grote overdekte veranda van 120 m², 2 grote balkons en een kopbalkon maken het aanbod compleet, ideaal om buiten te eten of te ontspannen. De villa heeft twee buitentrappen, een aan elke kant van het huis, wat praktisch en gemakkelijk toegang biedt.
Technologie en comfort:
Fotovoltaïsch systeem van 6,5 kW dat overdag gratis energie levert (van 5 uur 's ochtends tot 9 uur 's avonds), met een jaarlijkse vergoeding van ongeveer 2.000 euro van de exploitant.
Alarmsysteem met sensoren op ramen en interieur, videobewaking rondom, toegankelijk via smartphone en Wi-Fi.
Het watersysteem, met directe aansluiting op het gemeentelijke netwerk, garandeert het hele jaar door een constante watertoevoer. Daarnaast zijn er twee bronnen voor irrigatie, samen met een waterreserve van 10.000 liter, wat een eco-duurzaam kenmerk is van het pand.
Mogelijkheid tot uitbreiding met Piano Casa, nooit gebruikt, voor extra woonruimte.
De woning is ook perfect geschikt als hoofdverblijf, dankzij de aanwezigheid van uitstekende faciliteiten. Het gebied is namelijk goed verbonden met de schoolbusdienst, en de villa is gemakkelijk bereikbaar vanaf de verschillende bezorgdiensten die worden aangeboden door restaurants, pizzeria's en clubs in de omgeving.
Diensten in de buurt:
Binnen 4 km: supermarkt, eerstehulppost, kledingwinkels, opticiens, juweliers, bank, pizzeria's, bars en restaurants.
Binnen 15 km: stad Pesaro, zee, ziekenhuis, theater, station, hypermarkten, bars en andere winkels.
Afstanden:
15 km van Pesaro
18 km van Cattolica
20 km van Riccione
25 km van Rimini (luchthaven)
30 km van San Marino
