Med en unik utsikt over hele Versilia og direkte over Forte dei Marmi, er Villa Reggia, en imponerende klassisk toskansk villa fra 1700-tallet, omhyggelig restaurert av de nåværende eierne i 2009, til salgs.
Denne luksuriøse villaen til salgs i Toscana antas å være en av de eldste eiendommene i området og dateres tilbake til rundt 1780.
Villaen ligger i en velholdt hage i italiensk stil på ca. 5000 kvadratmeter og er omgitt av en original gjerdemur fra perioden, håndbygd i lokal stein, og har en fantastisk utsikt som åpner seg og omfavner hele den toskanske skjærgården i ett blikk: øyene Livorno, Elba og Korsika på venstre side og den liguriske kysten på høyre side.
Denne luksuriøse villaen i Pietrasanta er nennsomt restaurert og rekonstruert, og har beholdt mange av sine originale trekk, blant annet terrakotta- og marmorgulv, antikke marmortrapper og støpejernsrekkverk, og kombinerer anleggsteknikk og tjenester med moderne funksjoner, blant annet en elegant heis som forbinder alle villaens hovedetasjer, integrert gulvvarme- og kjølesystem, alarmsystem, wifi og en uavhengig automatisk generator.
Eiendommen har to separate innganger, forbundet med en intern ringvei som gir direkte tilgang til hovedinngangen til villaen fra det store torget med rundkjøring og parkeringsplass for flere biler.
Denne luksuriøse eiendommen består av hovedvillaen på fire plan på totalt ca. 950 kvm, samt et tradisjonelt toskansk landsted på ca. 340 kvm, delt inn i to enheter som er ideelle for gjester eller servicepersonell.
Første etasje nås gjennom en korridor belagt med original grå og hvit Carrara-marmor, med trappeoppgangen, heisen, et stort gjestebad og en garderobe i kastanjetre som betjener spisestuen.
Til venstre for inngangspartiet ligger en elegant døråpning med buede dører som forbinder den formelle spisestuen med frokostrommet til venstre og det sjarmerende tesalongen. Taket i eik er et strålende utført nyklassisistisk mesterverk. Alle vinduene vender ut mot den vakre havutsikten, og spisestuen vender ut mot belvedere-terrassen.
På høyre side av inngangskorridoren finner vi det velutstyrte kjøkkenet med tilstøtende spiskammer, kjølerommet, et praktisk oppbevaringsrom og et servicebad, samt det funksjonelle vaskerommet og strykerommet.
Alle kjøkkenmøblene er spesiallaget av lokale håndverkere, og hvitevarene inkluderer en toppmoderne Grand Palais 180-komfyr fra La Cornue, Gaggenau-utstyr, et stort Sub Zero-kjøleskap og en vinkjøleenhet. De mørke takbjelkene i kastanjetre er restaurert til sin opprinnelige tilstand, og gulvet er belagt med gamle terrakottafliser.
I første etasje har nesten alle interiørene i Villa Reggia beholdt sin opprinnelige planløsning. Hovedinngangshallen med hvelvet tak har en original trapp i hvit Carrara-marmor med malt støpejernsrekkverk, som forbinder første etasje med andre etasje og loftet. Ved siden av inngangspartiet ligger heissjakten og en praktisk garderobe.
Den store hovedstuen er forbundet med inngangen med tre fantastiske buer, og har en drømmeutsikt over havet, om mulig forsterket av den hvite Carrara-marmorterrassen. Dette store, sentrale rommet er adskilt fra et arbeidsrom med bokhyller i eik, et gjestebad og en suite med soverom med dobbeltseng, egen privat stue og bad.
I andre etasje ligger hovedsoverommet, også det med fantastisk havutsikt, i en separat enhet med et romslig og velutstyrt omkledningsrom og eget bad.
På dette nivået ligger også to andre romslige soverom som deler et stort bad i cipollino-marmor, samt et rom med åpen planløsning og eget bad, som kan brukes til au pair, barnerom eller arbeidsrom.
På det høyeste nivået i tredje etasje, loftsetasjen, som er preget av betydelige høyder, finner vi en stor åpen stue med spektakulære skrå takbjelker i kastanjetre og et bad. Dette rommet kan forvandles til et oppholdsrom, spillrom med bar, biljardrom og et lite bibliotek, alt etter personlige preferanser.
På dette nivået er det også et stort, uavhengig rom med eget bad som kan brukes av servicepersonell.
Annekset, et tradisjonelt toskansk landsted, ligger ved siden av hovedvillaen og er i to etasjer. I første etasje ligger det karakteristiske sommerkjøkkenet med en tradisjonell vedovn og en overbygd uteplass for uteservering. Kjøkkenet er forbundet med en stue som også kan brukes som spisestue om vinteren, et TV-rom, et bad og en fantastisk hvelvet, klimatisert vinkjeller for optimal lagring av fine viner.
I første etasje ligger også husholderskens leilighet, som består av stue, soverom og bad.
Første etasje er delt inn i to enheter, begge bestående av en stue med kjøkkenkrok, soverom og bad, ideelle rom for gjester eller servicepersonell, samt et teknisk rom og et rom fullt utstyrt for sikkerheten til villaen med alarm- og videoovervåkningssystemer med tilstedeværelse av dedikert personell.
