I hjertet av den toskanske landsbygda ligger denne eksklusive eiendommen, som representerer en perfekt kombinasjon av tradisjon, moderne komfort og entreprenørpotensial.
Salget omfatter hovedenheten med annekser og 3 hektar land, med mulighet for å kjøpe ytterligere 20 hektar land og et landbruksskur, totalt 23 hektar og en samlet verdi på 1 900 000 euro.
Eiendommen ligger i den rolige kommunen Foiano della Chiana, i en tilbaketrukket, men strategisk beliggenhet i forhold til de viktigste historiske byene i Toscana, og består av et sjarmerende gårdshus fra 1800-tallet, to elegante annekser i stein og et stort landbruksanneks.
Hovedhuset, som er på ca. 350 kvadratmeter, er på to plan. I første etasje ligger en selvstendig leilighet, ideell for gjester eller turistutleie, som består av stue med kjøkkenkrok, soverom med dobbeltseng og bad. Etasjen kompletteres av en stor stue med kjøkken, vaskerom og teknisk rom.
I øverste etasje ligger herskapshuset med en stor stue med en tidstypisk peis, et spisekjøkken, tre soverom og to bad.
Restaureringen, som er utført med materialer av høy kvalitet, har bevart den autentiske sjarmen til den toskanske tradisjonen: synlige trebjelker, terrakottagulv og originale detaljer fra 1800-tallet skaper en varm og elegant atmosfære.
De to anneksene i stein gir ytterligere uavhengig boareal: det første med stue og kjøkken, soverom og bad; det andre, i to plan, består av to leiligheter på til sammen ca. 115 kvadratmeter, hver med stue, kjøkken, soverom og bad. En ideell løsning for mottaksvirksomhet, familiegjestfrihet eller agriturisme.
Gårdshuset er omgitt av en ca. 4500 kvadratmeter stor, velholdt hage med et 11,5 x 5,5 meter stort svømmebasseng, innrammet av pergolaer og møblerte uteområder, perfekt for uteservering og avslappende stunder i det kuperte landskapet.
Tomten, som i sin helhet er på 23 hektar, består av olivenlunder med ca. 80 trær, dyrkbar mark og et lite skogsområde, noe som gir interessante produksjonsmuligheter. Det store landbruksuthuset på ca. 280 kvm brukes som lagerområde og er ideelt for landbruksaktiviteter eller biloppbevaring.
Eiendommen har alle moderne hjelpemidler: et 12,5 kW solcelleanlegg med lagringssystem, solcellepaneler for varmt vann, LPG- og biomasseoppvarming, to artesiske brønner og tilkobling til det offentlige vannverket, noe som garanterer energieffektivitet og autonomi.
Takket være den strategiske beliggenheten mellom Arezzo, Cortona, Montepulciano og Siena, er denne eiendommen en ideell løsning både som en prestisjefylt privatbolig og som en investering for en mottaks- eller agriturismevirksomhet på høyt nivå.
En oase av privatliv og autentisitet i hjertet av Toscana.
Foiano della Chiana er en sjarmerende toskansk landsby i Arezzo-provinsen, kjent for sin rike kunstneriske og arkitektoniske arv.
Byen er omgitt av bølgende åser og dyrket landskap, og kan skilte med etruskisk opprinnelse og et godt bevart historisk sentrum med renessansekirker, elegante palazzi og livlige kulturtradisjoner. Foiano er kjent for å være vertskap for et av Italias eldste karneval, og byen kombinerer autentisitet, levedyktighet og en strategisk beliggenhet for å utforske Toscanas store kunstbyer.
Cortona: 3,4 km
Foiano Della Chiana: 3,4 km
Jernbanestasjon: 5,6 km
Lucignano: 5 km
Motorvei: 13 km
Arezzo: 33 km
Firenze: 99 km
