Å flytte til Italia er en livsendrende beslutning. De fleste som velger å bosette seg i Italia, forstår at landet har et stort potensial når det gjelder investeringsmuligheter, i tillegg til at det byr på fantastiske strender, pittoresk natur og en herlig livsstil. Enten de har besøkt ‘Bell Paese’ ofte eller rett og slett forelsket seg ved første blikk, har internasjonale kjøpere konkludert med at de ønsker å nyte “dolce vita”.
IB International Real Estate deler våre eksperter verdifull innsikt i hva det koster å kjøpe eiendom i Italia. Enten du er interessert i sjeldne funn på den italienske rivieraen, moderne eller staselige hjem ved innsjøene, tradisjonelle villaer og historiske eiendommer i Toscana eller rustikke gårder i sør, kan våre portefølje er full av muligheter.
‘L'imposta di Registro’ skal betales til ‘L'Agenzia delle Entrate’ (det italienske skattekontoret)
Hvis både kjøper og selger er to fysiske personer (i motsetning til et selskap) og salgsobjektet er en boligeiendom, er eiendomsskatten basert på den ‘oppgitte’ verdien av eiendommen i ‘rendita catastale’ (det offisielle eiendomsregisteret), som vanligvis er lavere enn den faktiske kjøpesummen eller markedsverdien, og noen ganger mye lavere.
Hvis kjøperen planlegger å bosette seg i Italia og gjøre eiendommen til sin primærbolig innen 18 måneder etter kjøpet, er skatten 2% på matrikkelverdien.
MVA (merverdiavgift) - Kun for helt nye bygg der selger er et selskap
Kjøpere av helt nye eiendommer betaler ikke dokumentavgift, men i stedet moms - merverdiavgift.
For kjøpere som skal bruke eiendommen som primærbolig, er skatten 4%, og for luksuseiendommer som har en eiendomsregisterkode på A1, A8 eller A9, er skatten 22%.
Notarius publicus' gebyrer
Notarens honorar avhenger av prisen på eiendommen og kontraktens kompleksitet. I notargebyret er det inkludert ekstra små skatter og avgifter som notaren er forpliktet til å betale på dine vegne. I tillegg kommer kopieringsgebyrer, arkiveringsgebyrer og oversettelsesgebyrer.
Notaren spesifiserer alle gebyrene på notarregningen, slik at du bedre kan forstå kostnadene. Generelt sett kan notarius publicus' honorar for et eiendomskjøp ligge på alt fra rundt 800 euro til 5 000 euro.
Imposta Municipale Unica (IMU). Årlig eiendomsskatt til kommunen
Hvis du er bosatt eller planlegger å bli bosatt i løpet av de første 18 månedene etter salget, og huset ikke er regulert som luksusbolig og skal brukes som primærbolig, er det ingen årlig skatt.
Oversettelser
Hvis du ikke snakker italiensk, er det nødvendig at den endelige kjøpshandlingen blir oversatt til ditt språk av en autorisert oversetter. I tillegg til dette kan det hende du trenger en oversetter til stede under Atto Notarile. Ofte vil notaren ordne med en oversetter for deg, og kostnadene vil være inkludert i notarens honorar.
Eiendomsmeglerens provisjon
Eiendomsmeglere tar vanligvis en provisjon på mellom 2% og 5% av salgsprisen på eiendommen, og 4% er det vanligste. I tillegg må du betale merverdiavgift (moms) på 22% av provisjonen.
