A vendre à Fano, dans le quartier résidentiel calme et panoramique de la colline, une splendide villa d'architecture moderne et de construction récente. Construite en béton armé antisismique, la propriété s'étend sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 540 m², entourée d'un grand jardin planté de 1 120 m² sur un terrain de 1 322 m². Immergée dans le calme des collines, elle offre une vue imprenable sur la ville, la mer Adriatique et le paysage naturel environnant.
À quelques minutes du centre et de la mer, cette villa est une résidence exclusive, bien reliée aux villes voisines de Pesaro, Urbino et Rimini, toutes accessibles en moins de 40 minutes.
Fano est une ville historique, célèbre pour son “Carnaval de l'Adriatique” et ses monuments romains.
La villa est idéale à la fois comme résidence unifamiliale et pour accueillir jusqu'à trois unités de vie indépendantes ou des activités de B&B, grâce aux entrées séparées et aux systèmes autonomes pour chaque étage.
Le rez-de-chaussée inférieur, de style rustique, comprend un grand double séjour enrichi d'une cheminée en marbre et briques, une cuisine ouverte, deux chambres doubles, un bureau, une salle de bains avec douche, une buanderie, un débarras et une installation de chauffage externe. Ce niveau est complété par un portique panoramique et un double garage de 39 m².
Le rez-de-chaussée à l'étage, avec entrée principale, comprend un grand salon avec une élégante cheminée, une salle à manger et une cuisine, trois chambres à coucher, un dressing, deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche) et une grande terrasse panoramique avec accès direct au jardin. L'air conditionné est déjà présent.
Le premier étage, qui est mansardé, offre un salon avec une salle à manger (ou la possibilité d'une troisième chambre), une cuisine, deux chambres et deux salles de bains (l'une avec un jacuzzi). Il dispose également de trois terrasses panoramiques et de l'air conditionné.
La villa bénéficie de finitions soignées : parquet en Iroko (grenier et étage), terre cuite vitrifiée (rez-de-chaussée), huisseries en aluminium anodisé avec verre thermique et incassable, portes en cerisier massif (certaines avec verre de Murano). Chaque étage dispose d'installations indépendantes (électricité, thermique, eau, téléphone). Il y a un système d'alarme avec composeur téléphonique, une surveillance vidéo, des interphones et des interphones aux étages, une chaîne stéréo, un éclairage d'urgence et un éclairage périmétrique crépusculaire. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique avec détecteur de pluie, tandis que le garage est doté de deux portes basculantes motorisées et que le portail d'entrée est automatisé. Un parking intérieur pour 3-4 voitures et une piscine complètent les installations.
Classe énergétique C. Les murs nord et nord-ouest sont isolés thermiquement ; le revêtement extérieur est en pierre et en plâtre, le toit est en tuiles anciennes et la clôture en béton armé avec des finitions artisanales.
L'arrêt de bus de la ville et de l'école est accessible à pied, avec des commodités telles que des restaurants et la possibilité d'avoir une femme de ménage et un jardinier dans les environs immédiats. En outre, il est possible d'acheter un terrain adjacent d'environ 6 000 mètres carrés (prix approximatif de 40 000 à 50 000 euros).
