Au cœur de la campagne toscane, cette propriété exclusive représente une combinaison parfaite de tradition, de confort moderne et de potentiel entrepreneurial.
La vente comprend l'unité principale avec ses annexes et 3 hectares de terrain, avec la possibilité d'acheter 20 hectares de terrain supplémentaires et un hangar agricole, pour un total de 23 hectares et une valeur totale de 1 900 000 €.
Située dans la paisible commune de Foiano della Chiana, dans une position réservée mais stratégique par rapport aux principales villes historiques de Toscane, la propriété se compose d'une charmante ferme du XIXe siècle, de deux élégantes annexes en pierre et d'une grande annexe agricole.
La maison principale, d'une superficie d'environ 350 mètres carrés, s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, idéal pour les invités ou les locations touristiques, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bains. L'étage est complété par une grande salle de séjour avec cuisine, une buanderie et un local technique.
L'étage supérieur abrite le manoir avec un grand salon agrémenté d'une cheminée d'époque, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains.
La restauration, effectuée avec des matériaux de haute qualité, a préservé le charme authentique de la tradition toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite et détails originaux du XIXe siècle créent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les deux annexes en pierre offrent un espace de vie indépendant : la première avec salon et cuisine, chambre et salle de bain ; la seconde, sur deux niveaux, comprend deux appartements d'environ 115 mètres carrés, chacun avec salon, cuisine, chambres et salles de bain. Une solution idéale pour les activités réceptives, l'accueil familial ou l'agritourisme.
La ferme est entourée d'environ 4 500 mètres carrés de jardin bien entretenu avec une piscine de 11,5 x 5,5 m, encadrée par des pergolas et des espaces extérieurs meublés, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente dans le paysage vallonné.
Le terrain, dans sa configuration complète de 23 hectares, comprend des oliveraies avec environ 80 arbres, des terres arables et une petite zone boisée, offrant des possibilités de production intéressantes. La grande dépendance agricole d'environ 280 m² est utilisée comme zone de stockage et est idéale pour les activités agricoles ou le stockage de véhicules.
La propriété dispose de tous les équipements modernes : un système photovoltaïque de 12,5 kW avec système de stockage, des panneaux solaires pour l'eau chaude, un chauffage au GPL et à la biomasse, deux puits artésiens et une connexion au réseau d'eau public, ce qui garantit l'efficacité énergétique et l'autonomie.
Grâce à sa situation stratégique entre Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, cette propriété est une solution idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement pour une activité réceptive ou agritouristique de haut niveau.
Une oasis d'intimité et d'authenticité au cœur de la Toscane.
Foiano della Chiana est un charmant village toscan de la province d'Arezzo, connu pour son riche patrimoine artistique et architectural.
Entourée de collines ondulantes et d'une campagne cultivée, la ville s'enorgueillit de ses origines étrusques et de son centre historique bien préservé, avec ses églises de la Renaissance, ses élégants palazzi et ses traditions culturelles vivantes. Célèbre pour accueillir l'un des plus anciens carnavals d'Italie, Foiano allie authenticité, qualité de vie et emplacement stratégique pour explorer les principales villes d'art de Toscane.
Cortona : 3,4 km
Foiano Della Chiana : 3.4 km
Gare ferroviaire : 5,6 km
Lucignano : 5 km
Autoroute : 13 km
Arezzo : 33 km
Florence : 99 km
