Au cœur des belles Pouilles, à Marina di Ginosa, dans la province de Tarente, se trouve une masseria exclusive de plus de 450 mètres carrés, immergée dans la tranquillité et la beauté naturelle de l'ancienne Magna Graecia. À 5 km d'une côte récompensée par 27 drapeaux bleus et à 30 km de Matera, ville classée au patrimoine de l'UNESCO, cette propriété représente un mélange parfait d'authenticité, de rentabilité et de charme.
Entouré d'environ 10 hectares de terrain plat orienté sud-est, le domaine abrite une luxuriante orangeraie de clémentines sans pépins, une oliveraie pour la production d'huile d'olive extra vierge et un vignoble en espalier de 4 hectares, capable de produire jusqu'à 20 000 bouteilles par an.
Le paysage agricole bien entretenu et productif encadre la masseria principale, un bâtiment historique récemment restauré avec soin et qui conserve tous les détails architecturaux d'origine : sols en terre cuite, hautes voûtes en pierre de tuf et majestueuses cheminées en pierre.
La masseria accueille actuellement une activité d'agritourisme florissante avec une licence régulière et de multiples sources de revenus. À l'intérieur se trouvent six appartements indépendants, meublés avec goût dans le style de l'art ancien, offrant un total de 22 lits. La licence permet une extension jusqu'à 45 lits. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bain et de sa propre cuisine, avec des meubles en bois massif et des accessoires complets, tous inclus dans la vente.
À côté du bâtiment principal, une ancienne tour ENEL a été transformée en un charmant appartement de deux niveaux, également meublé de manière cohérente avec le reste de la propriété et doté d'une cuisine et d'une salle de bains.
La propriété comprend également un entrepôt de 220 mètres carrés, entièrement restauré et équipé d'un système photovoltaïque, actuellement utilisé comme remise mais facilement transformable pour d'autres usages. Il y a aussi un local indépendant d'environ 70 mètres carrés avec deux grandes pièces avec des voûtes en tuf et deux salles de bain, actuellement utilisé pour soutenir l'activité agritouristique, mais aussi parfait pour accueillir des événements, des dégustations ou un espace de bien-être.
La propriété est équipée de tout le confort technique et phytotechnique. Elle dispose d'une connexion internet, d'un système antivol, d'un puits artésien à haut débit et, surtout, d'un système énergétique de pointe avec deux systèmes photovoltaïques - 15 et 33 kW - reliés à un système innovant de stockage d'énergie et à une station de recharge pour véhicules électriques. Cette technologie garantit au domaine une autonomie énergétique presque totale.
L'exploitation est entièrement équipée et opérationnelle : le tracteur, les machines pour la gestion des champs, l'équipement pour la vinification et la mise en bouteille, ainsi que tous les outils nécessaires à la gestion de l'activité d'hébergement sont transférés avec la propriété. Ceux qui souhaitent poursuivre l'activité agrotouristique bénéficieront du transfert de la licence, du site web, des canaux de promotion et, sur demande, également d'une période d'accompagnement pour une transition en douceur de la gestion.
Pour compléter l'offre, avec une négociation séparée, il y a aussi une cave à vin historique de grande valeur datant de 1877, située dans la municipalité de Laterza, à environ 20 km. Entièrement creusée dans la roche tufière, elle s'étend à 45 mètres sous terre et est toujours utilisée pour conserver le vin.
Immédiatement opérationnelle et parfaitement entretenue, cette propriété représente une opportunité extraordinaire tant pour ceux qui ont l'intention de poursuivre leur activité commerciale que pour ceux qui rêvent d'une résidence privée prestigieuse dans un cadre naturel, authentique et historiquement riche. Dans les environs, on peut visiter des lieux de grand intérêt culturel et paysager comme les Sassi de Matera, le temple d'Héra et le musée archéologique de Metaponto, le parc national du Pollino, les ravins de Ginosa et de Laterza, ainsi que des villes célèbres pour leur art et leur artisanat comme Martina Franca, Grottaglie et Alberobello.
