Dans une position enchanteresse, immergée dans les collines de la Toscane et avec une vue panoramique extraordinaire, nous offrons à la vente une ferme avec vignoble, incluse dans l'appellation D.O.C. de Montescudaio. La propriété est située à seulement 10 kilomètres des plages renommées de la Costa degli Etruschi et à quelques minutes du village caractéristique de Guardistallo. L'activité est principalement orientée vers la production de vin et l'accueil agritouristique.
Le cœur de l'exploitation est une ferme toscane typique datant de 1800, avec une structure en pierres apparentes et en excellent état.
Le bâtiment, d'une superficie totale d'environ 350 mètres carrés sur deux niveaux, est divisé entre une résidence privée et une ferme, avec une capacité d'hébergement de 13 lits. Le rez-de-chaussée abrite la zone de vie avec la cuisine, la salle à manger, un grand salon avec des cheminées et un poêle à pellets, une salle de bains et un débarras, tandis que le premier étage abrite la zone de sommeil composée de trois chambres doubles, d'une chambre triple et d'une salle de bains. Le système de chauffage est alimenté par du GPL, avec l'intégration d'un poêle à granulés, de deux cheminées à bois et d'un poêle économique, ce qui rend l'environnement agréable tout au long de l'année.
La ferme est entourée d'un parc boisé bien entretenu dans lequel se trouve une piscine avec solarium et local technique, ainsi qu'une cave souterraine avec un espace de stockage au-dessus. La propriété comprend également d'autres bâtiments en briques : un d'environ 300 mètres carrés, utilisé en partie comme cave à vin climatisée avec vestiaire et salle de bain et en partie comme hangar à matériel, un autre bâtiment d'environ 120 mètres carrés utilisé comme entrepôt et salle de stockage, et un bâtiment préfabriqué d'environ 45 mètres carrés, situé le long de la route interne, utilisé pour le stockage et la vente des produits de la ferme.
Les terres de l'exploitation s'étendent sur environ 10 hectares. Sur cette superficie, 4 hectares sont plantés de vignes incluses dans l'appellation Montescudaio D.O.C., 2 hectares contiennent une oliveraie et un verger, tandis que les 4 hectares restants sont consacrés à des terres arables.
Cette propriété représente une magnifique opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une activité agricole de qualité, avec un potentiel touristique, dans l'un des coins les plus authentiques et fascinants de la Toscane.
