Au cœur de la côte étrusque, à seulement 5 km de Cecina et des splendides plages de Castiglioncello, nous proposons à la vente une ferme agritouristique immergée dans la verdure et la tranquillité de la campagne toscane, idéale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler en contact étroit avec la nature dans l'une des zones les plus évocatrices de la région.
La propriété couvre un terrain agricole bien entretenu et bien équipé avec des vignobles, des oliveraies et des terres arables.
Le bâtiment principal abrite deux appartements utilisés par les propriétaires, mesurant respectivement 75 mètres carrés et 139 mètres carrés, ainsi qu'un entrepôt technique de 64 mètres carrés où se trouvent la chaudière à bois et le système solaire thermique.
Un second bâtiment est divisé en quatre appartements à usage agritouristique, meublés et prêts à l'emploi, avec des surfaces allant de 53 mètres carrés à 86 mètres carrés. La structure d'hébergement globale se compose de six appartements : cinq appartements de deux pièces, un appartement de trois pièces et deux chambres avec salle de bain, dont certains ont été rénovés en 2003 tout en conservant le style rustique toscan.
L'ensemble est complété par une cave à vin d'environ 60 mètres carrés, un moulin à huile agricole avec une réserve d'huile de 55 mètres carrés, une buanderie, une salle de bain extérieure, une annexe agricole avec un auvent construit en 2007 (130 mètres carrés + 70 mètres carrés), un poulailler, un puits et un raccordement au réseau d'eau municipal. La ferme dispose également d'un terrain de football à cinq, d'une aire de jeux pour enfants, d'un espace barbecue avec four à bois et d'un grand parking avec entrée indépendante et portail automatique réservé aux hôtes.
La piscine avec solarium et jacuzzi, ainsi que la salle technique de 50 mètres carrés, offrent aux hôtes une expérience de détente totale. L'efficacité énergétique de la propriété est garantie par des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques de 10 kW, des pompes à chaleur et des systèmes de basse consommation. L'appartement des propriétaires est chauffé par une chaudière à bois.
L'exploitation comprend 6,5 hectares de terres arables, 0,76 hectares de vignobles (dont 0,4 hectares récemment plantés en Trebbiano, Vermentino, Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon), 2,5 hectares d'oliveraies avec environ 600 arbres, ainsi que des bois et des terrasses idéales pour de nouvelles cultures.
La vente comprend également deux tracteurs et du matériel agricole, dont la valeur peut être convenue séparément. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise bien établie et bien structurée, dans l'une des régions les plus prisées de Toscane.
