Avec une vue unique sur toute la Versilia et directement sur Forte dei Marmi, la Villa Reggia, une imposante villa toscane classique du 18ème siècle, méticuleusement restaurée par les propriétaires actuels en 2009, est à vendre.
Cette luxueuse villa à vendre en Toscane serait l'une des plus anciennes propriétés de la région, datant d'environ 1780.
Située dans un jardin à l'italienne bien entretenu d'environ 5 000 mètres carrés et entourée d'un mur de clôture original de l'époque, construit à la main en pierre locale, la villa jouit d'une vue à couper le souffle, qui s'ouvre et embrasse tout l'archipel toscan d'un seul coup d'œil : les îles de Livourne, d'Elbe et de Corse sur la gauche jusqu'à la côte ligure sur la droite.
Soigneusement restaurée et reconstruite, cette luxueuse villa à vendre à Pietrasanta conserve de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment des sols en terre cuite et en marbre, des escaliers anciens en marbre et des balustrades en fonte. Elle associe des installations techniques et des services à des caractéristiques modernes, notamment un élégant ascenseur reliant tous les étages principaux de la villa, un système intégré de chauffage et de refroidissement par le sol, un système d'alarme, un réseau wifi et un générateur automatique indépendant.
La propriété dispose de deux entrées séparées, reliées par un chemin de ronde interne qui permet d'accéder directement à l'entrée principale de la villa depuis la grande place avec rond-point et parking non couvert pour plusieurs voitures.
Cette propriété de luxe se compose de la villa principale sur quatre niveaux pour un total d'environ 950 m², ainsi que d'une maison de campagne toscane traditionnelle, divisée en deux unités, idéale pour les invités ou le personnel de service, d'environ 340 m².
Le rez-de-chaussée est accessible par un couloir pavé de marbre de Carrare gris et blanc d'origine, où se trouvent la cage d'escalier, l'ascenseur, une grande salle de bains pour les invités et une armoire en châtaignier desservant la salle à manger.
À gauche de l'entrée, une élégante porte ouverte par des portes cintrées relie la salle à manger formelle à la salle de petit-déjeuner à gauche et au charmant salon de thé. Le plafond à caissons en chêne des chambres est un chef-d'œuvre néoclassique brillamment exécuté. Toutes les fenêtres donnent sur la magnifique vue de la mer et la salle à manger s'ouvre sur la terrasse du belvédère.
Sur le côté droit du couloir d'entrée, on trouve la cuisine bien équipée avec un garde-manger attenant, un réfrigérateur, une pièce de rangement pratique et une salle de bains de service, ainsi qu'une buanderie et une salle de repassage fonctionnelles.
Tous les meubles de la cuisine ont été fabriqués sur mesure par des artisans locaux et les appareils électroménagers comprennent une cuisinière Grand Palais 180 de La Cornue, un équipement Gaggenau, un grand réfrigérateur Sub Zero et une unité de réfrigération pour le vin. Les plafonds aux poutres en châtaignier foncé ont été restaurés dans leur état d'origine et le sol a été pavé de carreaux de terre cuite anciens.
Au premier étage, presque tous les intérieurs de la Villa Reggia ont conservé leur disposition d'origine. Le hall d'entrée principal, au plafond voûté, présente un escalier d'origine en marbre blanc de Carrare avec des rampes en fonte peinte, reliant le premier étage au deuxième étage et au grenier. La cage d'ascenseur et un vestiaire pratique se trouvent à côté de l'entrée.
Relié à l'entrée par trois splendides arches, le grand salon principal jouit d'une vue de rêve sur la mer, amplifiée si possible par la terrasse en marbre blanc de Carrare. Ce grand espace central dessert un bureau avec des bibliothèques en chêne, une salle de bains pour les invités et une suite avec une chambre double, son propre espace de vie et sa salle de bains.
Au deuxième étage, la chambre principale, qui offre également une vue splendide sur la mer, est une unité séparée dotée d'un dressing spacieux et bien équipé et d'une salle de bains privée.
Ce niveau comprend également deux autres chambres spacieuses partageant une grande salle de bains en marbre de Cipollino, ainsi qu'une pièce ouverte avec sa propre salle de bains, qui peut être utilisée comme chambre au pair, chambre d'enfant ou bureau.
Au plus haut niveau, au troisième étage, niveau mansardé et caractérisé par des hauteurs importantes, on trouve un grand salon ouvert avec de spectaculaires poutres de toit en châtaignier inclinées et une salle de bains. Cet espace peut être transformé selon les préférences personnelles en salle de séjour, salle de jeux avec bar, salle de billard et petite bibliothèque.
Ce niveau est complété par un grand espace indépendant avec sa propre salle de bains, qui peut être utilisé par le personnel de service.
Adjacente à la villa principale, l'annexe, une maison de campagne toscane traditionnelle, s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine d'été caractéristique avec un poêle à bois traditionnel et un patio couvert pour les repas en plein air. La cuisine est reliée à un salon qui peut également servir de salle à manger en hiver, à une salle de télévision, à une salle de bains et à une splendide cave à vin voûtée et climatisée pour la conservation optimale des vins fins.
Au rez-de-chaussée se trouve également l'appartement de la gouvernante, composé d'un espace de vie, d'une chambre et d'une salle de bains.
Le premier étage est divisé en deux unités, toutes deux composées d'un espace de vie avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains, espaces idéaux pour les invités ou le personnel de service, ainsi que d'un local technique et d'un espace entièrement équipé pour la sécurité de la villa, avec des systèmes d'alarme et de vidéosurveillance et la présence d'un personnel dédié.
