Située dans une position privilégiée au sommet de la colline de Montelabbate, cette splendide villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif, entouré de nature mais à proximité des principaux services. Avec une vue imprenable sur la vallée qui s'étend jusqu'à Cattolica, la propriété se trouve dans une position stratégique, à seulement 15 km de Pesaro et facilement accessible par une route goudronnée et éclairée.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une villa élégante avec parc privé, piscines, sécurité, confort et une vue spectaculaire.
La villa est immergée dans un parc de 10 000 mètres carrés, entièrement clôturé, ce qui garantit un maximum d'intimité et de sécurité. L'accès à la propriété se fait par deux portails électroniques automatiques qui mènent à de vastes places de parking. Le terrain est divisé en plusieurs zones, dont un magnifique jardin planté d'oliviers centenaires et une zone dédiée avec irrigation indépendante. La propriété, au niveau inférieur, est enrichie d'une zone de piscine de 100 mètres carrés avec une zone de bronzage et des jeux pour enfants, tandis qu'au niveau supérieur, il y a une zone de piscine de 50 mètres carrés avec un solarium en bois surélevé attenant.
La villa s'étend sur 341 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, avec de grandes fenêtres offrant une lumière naturelle exceptionnelle. À l'étage supérieur se trouve un grenier de 95 m². Au total, la propriété offre 9 chambres, 2 cuisines, 6 salles de bains et 2 salons.
Une grande véranda couverte de 120 mètres carrés, 2 grands balcons et un balcon à coupelles complètent l'offre, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. La villa dispose de deux escaliers extérieurs, un de chaque côté de la maison, offrant praticité et facilité d'accès.
Technologie et confort :
Un système photovoltaïque de 6,5 kW qui fournit de l'énergie gratuite pendant la journée (de 5h à 21h), avec un remboursement annuel d'environ 2 000 euros de la part de l'opérateur.
Système d'alarme avec capteurs aux fenêtres et à l'intérieur, vidéosurveillance périmétrique, accessible par smartphone et Wi-Fi.
Le système d'alimentation en eau, directement relié au réseau municipal, garantit un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année. De plus, il y a deux puits pour l'irrigation, ainsi qu'une réserve d'eau de 10 000 litres, ce qui représente une caractéristique éco-durable de la propriété.
Possibilité d'extension avec Piano Casa, jamais utilisé, pour un espace de vie supplémentaire.
La propriété est également parfaitement adaptée comme résidence principale, grâce à la présence d'excellentes installations. Le quartier est en effet bien desservi par le service de bus scolaire, et la villa est facilement accessible depuis les différents services de livraison proposés par les restaurants, pizzerias et clubs du quartier.
Services à proximité :
Dans un rayon de 4 km : supermarché, poste de secours, magasins de vêtements, opticiens, bijouterie, banque, pizzerias, bars et restaurants.
Dans un rayon de 15 km : ville de Pesaro, mer, hôpital, théâtre, gare, hypermarchés, bars et autres commerces.
Distances :
15 km de Pesaro
18 km de Cattolica
20 km de Riccione
25 km de Rimini (aéroport)
30 km de Saint-Marin
