A quelques minutes du centre historique de Castiglione del Lago, dans une position tranquille et panoramique avec une vue splendide sur le lac Trasimène et le château, nous proposons à la vente une intéressante propriété à double usage, résidentiel et réceptif, idéale à la fois comme investissement et comme solution résidentielle prestigieuse.
La propriété s'étend sur un parc bien entretenu d'environ 9 600 mètres carrés, enrichi d'arbres d'ornement et de plantes hautes, qui garantissent l'intimité et une atmosphère réservée. À l'extérieur, on trouve une piscine panoramique avec solarium et une grande gloriette d'environ 160 mètres carrés, idéale pour des événements, des cérémonies, des retraites ou des moments de détente au milieu de la verdure.
La structure d'hébergement, d'une superficie d'environ 240 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux et comprend six appartements indépendants, entièrement meublés et prêts pour l'activité touristique. Les unités, qui diffèrent dans leur composition, vont du studio à des solutions à deux chambres à coucher avec deux salles de bains, offrant une grande polyvalence et la possibilité d'accueillir différents types d'hôtes.
La résidence principale, d'une superficie totale d'environ 320 m², abrite au premier étage deux appartements de qualité, chacun composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre double, d'une petite chambre et d'une salle de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent d'anciennes salles de restaurant d'environ 160 mètres carrés, qui peuvent maintenant être transformées en une autre utilisation ; il existe déjà un projet approuvé pour la construction de deux autres appartements, ce qui permet d'augmenter le potentiel d'hébergement ou de vie de la propriété.
L'ensemble est complété par un grand entrepôt/zone de stockage d'environ 160 mètres carrés, idéal comme espace de soutien pour l'entreprise ou transformable, sous réserve de travaux de construction, en espace de vie supplémentaire.
Les principales caractéristiques sont une piscine panoramique, un système photovoltaïque d'environ 14 kW, un chauffage split dans les unités d'habitation et des poêles à granulés dans la villa principale, l'approvisionnement en eau à partir du puits et de l'aqueduc.
La propriété, en bon état général, a été rénovée au début des années 2000 et a fait l'objet de travaux d'entretien extraordinaires par la suite. La propriété est au nom d'un partenariat avec une restriction régionale active jusqu'en janvier 2028 pour le maintien de l'activité d'hébergement.
Surface commerciale de 1 025 m², surface au sol d'environ 630 m², 30 pièces au total et 11 salles de bains. Classe énergétique en cours de définition. Une solution complète et polyvalente, idéale pour ceux qui souhaitent combiner investissement touristique et résidence privée dans l'un des cadres les plus évocateurs de l'Ombrie.
