Cette élégante villa du début du XXe siècle, de style typiquement lombard avec tourelle, bénéficie d'une situation privilégiée et privée dans la commune d'Erba.
Répartie sur quatre niveaux et entourée d'un jardin privé d'environ 900 mètres carrés, la propriété conserve son charme d'antan grâce à ses finitions d'origine, tout en combinant des espaces polyvalents et fonctionnels.
L'accès se fait par deux allées et deux entrées piétonnes, protégées par une clôture en maçonnerie et un portail en fer forgé. Au rez-de-chaussée, utilisé comme bureaux, il y a des pièces représentatives avec des sols en granit flammé et des parquets, des murs en pierre d'origine et de hauts plafonds.
La mezzanine, avec ses sols en marbre et son parquet à chevrons, peut être convertie en habitation. Au premier étage se trouve un appartement élégant et lumineux comprenant un salon, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse, agrémenté de matériaux d'époque tels que des carreaux vénitiens, du parquet et des céramiques d'origine.
La mansarde avec tourelle offre un espace de vie indépendant supplémentaire, idéal comme deuxième appartement. La propriété est complétée par un double garage, des pièces de service et un escalier en pierre avec parapet décoré à la main, préparé pour l'insertion d'un ascenseur.
Toutes les unités sont thermo-autonomes et disposent d'entrées séparées, ce qui permet une utilisation flexible : villa individuelle, maison jumelée ou studio professionnel. Un projet d'expansion volumétrique d'environ 250 mètres cubes est approuvé, et il est possible de construire une piscine intérieure dans la plus grande zone du rez-de-chaussée.
Erba est une petite ville située à la base du Triangle Larian, dans une position stratégique entre Côme et Lecco, dont elle est distante d'environ 15 km dans les deux sens. Le territoire environnant est caractérisé par la présence de pas moins de cinq lacs, dont le lac Alserio et le lac Pusiano, qui bordent directement Erba.
Outre sa proximité avec Côme et Lecco, Bellagio, la célèbre “perle du lac de Côme”, une destination touristique très prisée pour la beauté de ses paysages, n'est qu'à quelques minutes. Le paysage est complété par les montagnes des Préalpes, qui constituent un décor naturel pour cette charmante région.
Milan est accessible à environ 45 km, offrant un équilibre parfait entre un environnement calme et réservé et la commodité d'être proche des grandes villes et des attractions touristiques.
14 km de Côme
26 km de Bellagio
50 km de Milan
60 km de Malpensa
