S'installer en Italie est une décision qui change la vie. La plupart des personnes qui choisissent de s'installer en Italie comprennent que le pays offre un grand potentiel en termes d'opportunités d'investissement ainsi que des plages fabuleuses, des paysages pittoresques et un mode de vie merveilleux. Qu'ils aient été de fréquents visiteurs du ‘Bell Paese’ ou qu'ils aient simplement eu le coup de foudre, les acheteurs internationaux ont conclu qu'ils voulaient profiter de la “dolce vita”.
IB International Real Estate partagent avec vous des informations précieuses sur les coûts d'achat d'une propriété en Italie. Que vous soyez intéressé par des trouvailles rares sur la Riviera italienne, des maisons modernes ou majestueuses sur les lacs, des villas traditionnelles et des domaines historiques en Toscane, ou des fermes rustiques dans le sud du pays, nos experts sont là pour vous aider. portefeuille est riche en possibilités.
‘L'imposta di Registro’ doit être payée à ‘L'Agenzia delle Entrate’ (Agence nationale italienne des impôts).
Si l'acheteur et le vendeur sont tous deux des personnes physiques (par opposition à une société) et que l'objet de la vente est un bien immobilier à usage résidentiel, la taxe foncière est basée sur la valeur ‘déclarée’ du bien dans la ‘rendita catastale’ (registre officiel des biens immobiliers), qui est généralement inférieure au prix d'achat réel ou à sa valeur marchande, parfois beaucoup moins.
Si l'acheteur prévoit de résider en Italie et de faire de la propriété sa résidence principale dans les dix-huit mois suivant l'achat, la taxe est de 2% sur la valeur cadastrale.
TVA (taxe sur la valeur ajoutée) - Uniquement pour les constructions neuves dont le vendeur est une entreprise.
Les acheteurs de biens immobiliers neufs ne paient pas de droit de timbre, mais la TVA (taxe sur la valeur ajoutée).
Pour les acheteurs qui utiliseront le bien comme résidence principale, la taxe est de 4%, et pour les biens de luxe dont le code de registre immobilier est A1, A8 ou A9, la taxe est de 22%.
Frais de notaire
Les frais de notaire dépendent du prix du bien et de la complexité du contrat. Les frais de notaire comprennent de petites taxes supplémentaires que le notaire est tenu de payer en votre nom. En outre, il y a des frais de copie, d'archivage et de traduction.
Tous les frais sont détaillés sur la facture par le notaire afin que vous puissiez mieux comprendre les coûts. D'une manière générale, les frais de notaire pour un achat immobilier peuvent aller d'environ 800 euros à 5 000 euros.
Imposta Municipale Unica (IMU). Impôt foncier annuel à la commune
Si vous êtes résident ou prévoyez de le devenir dans les 18 mois suivant la vente, que la maison n'est pas classée comme résidence de luxe et qu'elle sera utilisée comme résidence principale, il n'y a pas de taxe annuelle.
Traductions
Si vous ne parlez pas italien, il est nécessaire que l'acte final de vente soit traduit dans votre langue par un traducteur agréé. En outre, il se peut que vous ayez besoin d'un traducteur en chair et en os pendant l'acte notarié. Souvent, le notaire se charge de trouver un traducteur pour vous et les frais sont inclus dans les honoraires du notaire.
Commission de l'agent immobilier
Les agences immobilières prennent généralement une commission comprise entre 2% et 5% du prix de vente du bien, 4% étant la commission la plus courante. Vous devrez également payer la TVA (taxe sur les ventes) qui s'élève à 22% sur la commission.
