Achat propriété à l'étranger peut être semé d'embûches. IB International Real Estate partagent des conseils professionnels sur la façon de préparer l'achat de la maison de vos rêves en Italie.
Inspection des biens
Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter, il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un ingénieur pour qu'il procède à une évaluation professionnelle de l'état du bien ainsi que des plans d'aménagement afin de s'assurer qu'ils sont conformes.
Bien qu'il n'y ait pas d'inspection officielle de la propriété pendant le processus d'achat en Italie, il est très courant que les acheteurs fassent faire leur évaluation juste avant de faire une offre et la plupart des vendeurs sont d'accord.
Obtention d'un ‘Codice Fiscale’ (code fiscal individuel)
Si vous n'en avez pas encore, vous devrez demander un ‘codice fiscale’, c'est-à-dire un numéro d'identification fiscale personnel. Ce numéro peut être obtenu auprès de l'Agenzia delle Entrate, l'agence nationale italienne des impôts.
Sélection d'un ‘notaire’ (notaire/avocat)
Lors d'une vente immobilière, l'acheteur choisit le notaire qu'il utilisera pour la vente. Le notaire est soumis à un code de conduite strict et est un officier enregistré de l'État italien. Il est conseillé de trouver un notaire suffisamment tôt pour qu'il puisse commencer à travailler sur tous les documents nécessaires.
Si vous ne parlez pas italien, il est conseillé de trouver un notaire qui parle un peu anglais. Il convient également de garder à l'esprit que si vous ne parlez pas italien, il sera nécessaire de faire traduire officiellement l‘’Atto Notarile‘ (acte de vente) en anglais. En outre, il peut être nécessaire de faire appel à un traducteur officiel agréé pendant l’"Atto Notarile".
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