La demande de propriétés de luxe se développe : de Milan au lac de Côme, de la Ligurie à la Toscane et à Rome, les demandes ont récemment augmenté de 30% grâce à la “flat tax”. Introduite pour la première fois en 2017, la taxe forfaitaire commence à peine à avoir une influence considérable sur le marché, comme en témoignent les chiffres à partir de 2021.
Qu'est-ce que la “flat tax” ?
L'impôt forfaitaire de 100 000 euros est essentiellement une “flat tax” pour les étrangers qui prévoient de s'installer en Italie. Le régime a été introduit en 2017 afin d'encourager les mouvements de capitaux vers l'Italie en attirant les particuliers italiens et étrangers fortunés qui résident à l'étranger. Les effets commencent à peine à se faire sentir. Lorsque la taxe a été mise en place pour la première fois, on a fait valoir que l'Italie n'en avait pas fait une publicité assez forte à l'échelle internationale, de sorte que ce n'est que maintenant que les étrangers fortunés prennent conscience de l'opportunité qui leur est offerte.
Les personnes qui ont l'intention de transférer leur résidence fiscale en Italie se voient proposer un impôt de substitution sur les revenus générés à l'étranger, avec un taux forfaitaire de 100 000 euros pour chaque période d'imposition annuelle.
Quels sont les avantages pour les membres de la famille ?
Le régime forfaitaire peut également être étendu à un ou plusieurs membres de la famille qui remplissent les conditions requises. Cela est possible grâce à une indication spécifique dans la déclaration fiscale relative à la période d'imposition au cours de laquelle le membre de la famille transfère sa résidence fiscale en Italie. Dans ce cas, l'impôt de substitution est égal à 25 000 euros pour chaque membre de la famille auquel les effets de la même option sont étendus.
Qui sont les acheteurs ?
Les nouveaux résidents en Italie sont principalement des Européens du Nord, dont de nombreux Français et Ukrainiens, qui viennent souvent de Londres ou qui ont des résidences suisses, françaises ou bulgares qui ne leur conviennent plus.
Quels sont les types de biens immobiliers les plus demandés ?
Les clients étrangers qui transfèrent leur résidence en Italie pour bénéficier de l'impôt forfaitaire achètent souvent propriétés de luxe - les biens dits “trophées”. Il existe également des possibilités de louer des propriétés prestigieuses dans la fourchette des loyers les plus élevés. La tendance est principalement axée sur les villes de Florence, Rome et Milan, où les penthouses de luxe avec vue panoramique sont toujours très demandés, ainsi que sur les zones côtières et les grandes demeures historiques du pays.
