Kysyntä luksuskiinteistöt on kasvussa: Milanosta Comojärvelle, Liguriasta Toscanaan ja Roomaan suuntautuvat pyynnöt ovat hiljattain kasvaneet 30% “kiinteän veron” ansiosta. Kiinteä vero otettiin käyttöön vuonna 2017, ja se on vasta nyt alkanut vaikuttaa dramaattisesti markkinoihin, mikä näkyy vuoden 2021 luvuissa.
Mikä on “kiinteä vero”?
100 000 euron kiinteä vero on periaatteessa “kiinteä vero” ulkomaalaisille, jotka aikovat asettua Italiaan. Järjestelmä otettiin käyttöön vuonna 2017 keinona kannustaa pääoman liikkumista Italiaan houkuttelemalla sekä italialaisia että ulkomaisia ulkomailla asuvia varakkaita henkilöitä. Vaikutukset ovat vasta alkaneet avautua. Kun vero otettiin käyttöön, on väitetty, että Italia ei mainostanut sitä tarpeeksi voimakkaasti kansainvälisesti, joten vasta nyt varakkaat ulkomaalaiset tulevat tietoisiksi tästä mahdollisuudesta.
Niille, jotka aikovat siirtää verotuksellisen asuinpaikkansa Italiaan, tarjotaan korvaavaa veroa ulkomailla saaduista tuloista, jonka kiinteä määrä on 100 000 euroa kultakin vuosittaiselta verokaudelta.
Mitkä ovat perheenjäsenten edut?
Kiinteämääräinen järjestelmä voidaan ulottaa koskemaan myös yhtä tai useampaa perheenjäsentä, jotka täyttävät edellytykset. Tämä on mahdollista, jos veroilmoituksessa on erityinen maininta verokaudelta, jonka aikana perheenjäsen siirtää verotuksellisen asuinpaikkansa Italiaan. Tällöin korvaava vero on 25 000 euroa kutakin perheenjäsentä kohti, johon saman vaihtoehdon vaikutukset ulotetaan.
Ketkä ovat ostajia?
Italiassa asuvat uudet asukkaat ovat enimmäkseen pohjoiseurooppalaisia, mukaan lukien monet ranskalaiset ja ukrainalaiset, joista monet tulevat Lontoosta tai joilla on sveitsiläinen, ranskalainen tai bulgarialainen asuinpaikka, joka ei ole enää sopiva.
Minkälaisille kiinteistöille on kysyntää?
Ulkomaiset asiakkaat, jotka siirtävät asuinpaikkansa Italiaan kiinteän veron vuoksi, ostavat usein seuraavia tuotteita luksuskiinteistöt - niin sanotut “trophy assets”. On myös mahdollisuuksia vuokrata arvokkaita kiinteistöjä korkeiden vuokrien luokassa. Suuntaus keskittyy pääasiassa Firenzen, Rooman ja Milanon kaupunkeihin, joissa ylelliset kattohuoneistot panoraamanäkymineen ovat aina kysyttyjä, sekä rannikkoalueille ja suuriin historiallisiin asuinrakennuksiin maassa.
