Muutto Italiaan on elämää muuttava päätös. Useimmat ihmiset, jotka päättävät muuttaa Italiaan, ymmärtävät, että maassa on paljon potentiaalia sijoitusmahdollisuuksien kannalta ja että se tarjoaa upeita rantoja, viehättäviä maisemia ja ihanan elämäntyylin. Kansainväliset ostajat ovat päätyneet siihen, että he haluavat nauttia ‘dolce vitasta’ riippumatta siitä, ovatko he vierailleet usein Bell Paesen alueella vai ovatko he vain rakastuneet siihen ensi silmäyksellä.
IB International Real Estate Asiantuntijat jakavat arvokkaita näkemyksiä kiinteistön ostamisen kustannuksista Italiassa. Olitpa sitten kiinnostunut harvinaisista löydöistä Italian Rivieralla, moderneista tai komeista taloista järvialueilla, perinteisistä huviloista ja historiallisista kartanoista Toscanassa tai maalaismaisemista etelässä, meidän... salkku on täynnä mahdollisuuksia.
‘L'imposta di Registro’, joka on maksettava ‘L'Agenzia delle Entrate’ -virastolle (Italian kansallinen verovirasto).
Jos sekä ostaja että myyjä ovat luonnollisia henkilöitä (toisin kuin yritys) ja kaupan kohteena on asuinkiinteistö, kiinteistövero perustuu kiinteistön ‘rendita catastalessa’ (kiinteistörekisteriotteessa) ilmoitettuun arvoon, joka on yleensä pienempi kuin todellinen kauppahinta tai markkina-arvo, joskus jopa paljon pienempi.
Jos ostaja aikoo asua Italiassa ja tehdä kiinteistöstä ensisijaisen asuinpaikkansa kahdeksantoista kuukauden kuluessa ostosta, vero on 2% kiinteistöarvosta.
ALV (arvonlisävero) - Vain täysin uusille rakennuksille, joiden myyjä on yritys.
Upouuden kiinteistön ostajat eivät maksa leimaveroa, vaan arvonlisäveroa.
Ostajille, jotka käyttävät kiinteistöä ensisijaisena asuinpaikkanaan, vero on 4%, ja luksuskiinteistöille, joiden kiinteistörekisterikoodi on A1, A8 tai A9, vero on 22%.
Notaarin palkkiot
Notaarin palkkiot riippuvat kiinteistön hinnasta ja sopimuksen monimutkaisuudesta. Notaaripalkkioihin sisältyy lisäksi pieniä veroja, jotka notaari on velvollinen maksamaan puolestasi. Lisäksi peritään kopiointimaksuja, arkistointimaksuja ja käännösmaksuja.
Notaari erittelee kaikki maksut laskussa, jotta voit paremmin ymmärtää kustannukset. Yleisesti ottaen notaarin palkkiot kiinteistökaupasta voivat olla noin 800 eurosta 5 000 euroon.
Imposta Municipale Unica (IMU). Vuotuinen kiinteistövero kunnalle
Jos olet asukas tai aiot muuttaa asukkaaksi 18 ensimmäisen kuukauden kuluessa myynnistä ja taloa ei ole kaavoitettu luksusasunnoksi ja sitä käytetään ensisijaisena asuinpaikkanasi, vuotuista veroa ei peritä.
Käännökset
Jos et puhu italiaa, lopullinen kauppakirja on käännettävä kielellesi virallisesti valtuutetun kääntäjän toimesta. Tämän lisäksi saatat tarvita live-kääntäjän läsnäoloa Atto Notarilen aikana. Usein notaari järjestää sinulle kääntäjän, ja kustannukset sisältyvät notaarin palkkioon.
Kiinteistönvälittäjän palkkio
Kiinteistövälitystoimistot ottavat yleensä 2%-5%:n suuruisen palkkion kiinteistön myyntihinnasta, ja 4% on yleisin palkkio. Lisäksi sinun on maksettava arvonlisävero (myyntivero), joka on 22% välityspalkkiosta.
