Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, in ruhiger Panoramalage mit herrlichem Blick auf den Trasimeno-See und das Schloss, bieten wir ein interessantes Anwesen mit doppelter Nutzung, Wohn- und Empfangsbereich, ideal sowohl als Investition als auch als prestigeträchtige Wohnlösung, zum Verkauf an.
Das Anwesen erstreckt sich über einen gepflegten Park von etwa 9.600 Quadratmetern, bereichert durch Zierbäume und hohe Pflanzen, die Privatsphäre und eine zurückhaltende Atmosphäre garantieren. Im Außenbereich befinden sich ein Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse und ein großer Pavillon von etwa 160 Quadratmetern, ideal für Veranstaltungen, Zeremonien, Rückzugsorte oder Momente der Entspannung im Grünen.
Die ca. 240 Quadratmeter große Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst sechs unabhängige Wohnungen, die vollständig eingerichtet und für den Tourismus bereit sind. Die Einheiten, die sich in ihrer Zusammensetzung unterscheiden, reichen von Studios bis hin zu Lösungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und bieten eine große Vielseitigkeit und die Möglichkeit, verschiedene Arten von Gästen unterzubringen.
Das Haupthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 320 qm beherbergt im Obergeschoss zwei repräsentative Wohnungen, jeweils bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Doppelzimmer, kleinem Schlafzimmer und Bad. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Restauranträume von ca. 160 qm, die nun einer anderen Nutzung zugeführt werden können; es gibt bereits ein genehmigtes Projekt für den Bau von zwei weiteren Wohnungen, wodurch das Wohn- bzw. Lebenspotenzial der Immobilie erweitert wird.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Lagerfläche von ca. 160 Quadratmetern, die sich ideal zur Unterstützung des Unternehmens eignet oder, vorbehaltlich der Bauarbeiten, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann.
Zu den wichtigsten Merkmalen gehören ein Swimmingpool mit Panoramablick, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14 kW, eine Split-Heizung in den Wohneinheiten und Pelletöfen in der Hauptvilla sowie die Wasserversorgung aus dem Brunnen und dem Aquädukt.
Die Immobilie, die sich in einem guten Allgemeinzustand befindet, wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und anschließend mit außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten versehen. Die Immobilie ist im Namen einer Partnerschaft mit einer aktiven regionalen Beschränkung bis Januar 2028 für die Aufrechterhaltung des Beherbergungsbetriebs.
Gewerbefläche von 1.025 qm, Bodenfläche von ca. 630 qm, insgesamt 30 Zimmer und 11 Bäder. Die Energieklasse wird derzeit festgelegt. Eine komplette und vielseitige Lösung, perfekt für diejenigen, die touristische Investition und privaten Wohnsitz in einer der eindrucksvollsten Landschaften Umbriens kombinieren möchten.
