Situata in una posizione privilegiata nella parte superiore della collina di Montelabbate, questa splendida villa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, circondato dalla natura ma a breve distanza dai principali servizi. Con una vista mozzafiato sulla vallata che si estende fino a Cattolica, l’immobile è in una posizione strategica, a soli 15 km da Pesaro e facilmente raggiungibile grazie a una strada asfaltata e illuminata. Un’occasione unica per chi cerca un’elegante villa con parco privato…
, piscine, sicurezza, comfort e una vista spettacolare.
Die Villa liegt in einem 10.000 Quadratmeter großen, komplett eingezäunten Park, der maximale Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei automatische elektronische Tore, die zu großzügigen Parkplätzen führen. Das Grundstück ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, darunter ein herrlicher Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen und ein eigener Bereich mit unabhängiger Bewässerung. Auf der unteren Ebene des Grundstücks befindet sich ein 100 Quadratmeter großer Swimmingpool mit Liegewiese und Kinderspielen, während sich auf der oberen Ebene ein 50 Quadratmeter großer Swimmingpool mit einer angrenzenden erhöhten Holzterrasse befindet.
Die Villa erstreckt sich über 341 Quadratmeter auf mehreren Ebenen, mit großen Fenstern, die außergewöhnliches natürliches Licht bieten. Im Obergeschoss befindet sich ein 95 m² großer Dachboden mit Fitnessraum. Insgesamt bietet das Anwesen 9 Schlafzimmer, 2 Küchen, 6 Bäder und 2 Wohnzimmer.
Eine 120 Quadratmeter große überdachte Veranda, 2 große Balkone und ein Tassenbalkon vervollständigen das Angebot, ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannende Momente. Die Villa hat zwei Außentreppen, eine auf jeder Seite des Hauses, die Bequemlichkeit und einfachen Zugang bieten.
Technologie und Komfort:
Eine 6,5-kW-Photovoltaikanlage, die tagsüber (5 Uhr morgens bis 21 Uhr abends) kostenlos Energie liefert und vom Betreiber eine jährliche Rückerstattung von rund 2.000 Euro erhält.
Alarmanlage mit Sensoren an den Fenstern und in den Innenräumen, Videoüberwachung des Geländes, Zugriff über Smartphone und Wi-Fi.
Die Wasserversorgung mit direktem Anschluss an das städtische Netz garantiert eine konstante Wasserversorgung während des ganzen Jahres. Darüber hinaus gibt es zwei Brunnen für die Bewässerung sowie eine Wasserreserve von 10.000 Litern, was eine ökologisch nachhaltige Eigenschaft der Immobilie darstellt.
Möglichkeit der Erweiterung mit Piano Casa, nie benutzt, für zusätzlichen Wohnraum.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Hauptwohnsitz, da sie über ausgezeichnete Einrichtungen verfügt. Das Gebiet ist durch den Schulbus gut angebunden, und die Villa ist von den verschiedenen Lieferdiensten der Restaurants, Pizzerien und Clubs in der Umgebung leicht zu erreichen.
Dienstleistungen in der Nähe:
Im Umkreis von 4 km: Supermarkt, Erste-Hilfe-Station, Bekleidungsgeschäfte, Optiker, Juweliere, Bank, Pizzerien, Bars und Restaurants.
Innerhalb von 15 km: Stadt Pesaro, Meer, Krankenhaus, Theater, Bahnhof, Supermärkte, Bars und andere Geschäfte.
Entfernungen:
15 km von Pesaro
18 km von Cattolica
20 km von Riccione
25 km von Rimini (Flughafen)
30 km von San Marino entfernt
