In einer bezaubernden Lage, eingebettet in die sanften Hügel der Toskana und mit einem außergewöhnlichen Panoramablick, bieten wir einen Bauernhof mit Weinberg zum Verkauf an, der zur D.O.C. Appellation Montescudaio gehört. Das Anwesen befindet sich nur 10 Kilometer von den berühmten Stränden der Costa degli Etruschi und wenige Minuten von dem charakteristischen Dorf Guardistallo entfernt. Die Tätigkeit ist hauptsächlich auf die Weinproduktion und die agritouristische Bewirtung ausgerichtet.
Das Herzstück des Bauernhofs ist ein typisch toskanisches Bauernhaus aus dem Jahr 1800, das sich in einem hervorragenden Zustand befindet und dessen Struktur aus Naturstein besteht.
Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 350 Quadratmetern auf zwei Ebenen ist in eine Privatwohnung und ein Bauernhaus mit einer Unterkunftskapazität von 13 Betten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kaminen und Pelletofen, Bad und Abstellraum, während im ersten Stock der Schlafbereich mit drei Doppelzimmern, einem Dreibettzimmer und einem Bad untergebracht ist. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben, wobei ein Pelletofen, zwei Holzkamine und ein sparsamer Kaminofen integriert sind, so dass das ganze Jahr über ein gemütliches Ambiente herrscht.
Das Bauernhaus ist von einem gepflegten, bewaldeten Park umgeben, in dem sich ein Schwimmbad mit Solarium und Technikraum sowie ein unterirdischer Keller mit darüber liegendem Lagerraum befinden. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Backsteingebäude: ein ca. 300 m² großes Gebäude, das zum Teil als klimatisierter Weinkeller mit Umkleideraum und Bad und zum Teil als Geräteschuppen genutzt wird, ein weiteres Gebäude von ca. 120 m², das als Lager und Abstellraum genutzt wird, und ein Fertigteilgebäude von ca. 45 m², das sich an der internen Straße befindet und für die Lagerung und den Verkauf der landwirtschaftlichen Erzeugnisse genutzt wird.
Das Land des Betriebs erstreckt sich über etwa 10 Hektar. Davon sind 4 Hektar mit Rebstöcken mit der Herkunftsbezeichnung Montescudaio D.O.C. bepflanzt, 2 Hektar umfassen einen Olivenhain und einen Obstgarten, während die restlichen 4 Hektar als Ackerland genutzt werden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die in eine hochwertige landwirtschaftliche Tätigkeit mit touristischem Potenzial in einer der authentischsten und faszinierendsten Ecken der Toskana investieren möchten.
