Im Herzen der toskanischen Landschaft gelegen, stellt dieses exklusive Anwesen eine perfekte Kombination aus Tradition, modernem Komfort und unternehmerischem Potenzial dar.
Der Verkauf umfasst das Haupthaus mit Nebengebäuden und 3 Hektar Land, mit der Möglichkeit, weitere 20 Hektar Land und einen landwirtschaftlichen Schuppen zu erwerben, also insgesamt 23 Hektar und einen Gesamtwert von 1.900.000 €.
Das Anwesen befindet sich in der ruhigen Gemeinde Foiano della Chiana, in einer zurückhaltenden, aber strategisch günstigen Lage in Bezug auf die wichtigsten historischen Städte der Toskana, und besteht aus einem charmanten Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, zwei eleganten Nebengebäuden aus Stein und einem großen landwirtschaftlichen Anbau.
Das Haupthaus ist ca. 350 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung, ideal für Gäste oder touristische Vermietungen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad. Das Stockwerk wird durch ein großes Wohnzimmer mit Küche, Waschküche und Technikraum vervollständigt.
Das Obergeschoss beherbergt das Herrenhaus mit einem großen Wohnzimmer, das mit einem historischen Kamin ausgestattet ist, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Bei der Restaurierung wurden hochwertige Materialien verwendet, um den authentischen Charme der toskanischen Tradition zu bewahren: freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und Originaldetails aus dem 19. Jahrhundert schaffen eine warme und elegante Atmosphäre.
Die beiden steinernen Nebengebäude bieten weiteren unabhängigen Wohnraum: das erste mit Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer und Bad; das zweite, auf zwei Ebenen, umfasst zwei Wohnungen von insgesamt ca. 115 Quadratmetern, jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Bädern. Eine ideale Lösung für die Aufnahme von Gästen, die Bewirtung von Familien oder den Agrotourismus.
Das Bauernhaus ist von einem ca. 4.500 m² großen, gepflegten Garten mit einem 11,5 x 5,5 m großen Swimmingpool umgeben, der von Pergolen und möblierten Außenbereichen umrahmt ist, die sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente in der hügeligen Landschaft eignen.
Das Land, in seiner Gesamtkonfiguration von 23 Hektar, umfasst Olivenhaine mit ca. 80 Bäumen, Ackerland und ein kleines Waldgebiet, das interessante Produktionsmöglichkeiten bietet. Das große landwirtschaftliche Nebengebäude von ca. 280 m² wird als Lagerraum genutzt und ist ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten oder die Lagerung von Fahrzeugen.
Die Immobilie verfügt über alle modernen Versorgungseinrichtungen: eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Sonnenkollektoren für Warmwasser, Flüssiggas- und Biomasseheizung, zwei artesische Brunnen und Anschluss an das öffentliche Wasserwerk, was Energieeffizienz und Autonomie garantiert.
Dank seiner strategischen Lage zwischen Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena ist dieses Anwesen eine ideale Lösung sowohl als repräsentativer Privathaushalt als auch als Investition für eine hochrangige Empfangs- oder Agrartourismusaktivität.
Eine Oase der Privatsphäre und Authentizität im Herzen der Toskana.
Foiano della Chiana ist ein charmantes toskanisches Dorf in der Provinz Arezzo, bekannt für sein reiches künstlerisches und architektonisches Erbe.
Die von sanften Hügeln und kultivierter Landschaft umgebene Stadt rühmt sich etruskischer Ursprünge und eines gut erhaltenen historischen Zentrums mit Renaissancekirchen, eleganten Palazzi und lebendigen kulturellen Traditionen. Berühmt für die Veranstaltung eines der ältesten Karnevals Italiens, vereint Foiano Authentizität, Lebensqualität und eine strategische Lage zur Erkundung der wichtigsten Kunststädte der Toskana.
Cortona: 3,4 km
Foiano Della Chiana: 3,4 km
Bahnhof: 5,6 km
Lucignano: 5 km
Schnellstraße: 13 km
Arezzo: 33 km
Florenz: 99 km
