Zum Verkauf in Fano, in der ruhigen und panoramischen Wohngegend in Hanglage, eine herrliche Villa mit moderner Architektur und neuer Konstruktion. Errichtet in erdbebensicherem Stahlbeton, ist das Anwesen auf drei Ebenen für eine Gesamtfläche von ca. 540 qm verteilt, umgeben von einem großen bepflanzten Garten von 1.120 qm auf einem Grundstück von 1.322 qm. Eingebettet in die Ruhe der Hügel, bietet es einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, die Adria und die umliegende Naturlandschaft.
Nur wenige Minuten vom Zentrum und vom Meer entfernt, ist diese Villa eine exklusive Residenz mit guter Anbindung an die nahe gelegenen Städte Pesaro, Urbino und Rimini, die alle in weniger als 40 Minuten zu erreichen sind.
Fano ist eine historische Stadt, die für ihren “Karneval der Adria” und ihre römischen Denkmäler bekannt ist.
Die Villa eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch zur Unterbringung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten oder B&B-Aktivitäten, dank der separaten Eingänge und autonomen Systeme für jede Etage.
Das untere Erdgeschoss ist im rustikalen Stil gehalten und verfügt über ein großes Doppelwohnzimmer mit einem Kamin aus Marmor und Ziegeln, eine offene Küche, zwei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, einen Abstellraum und eine externe Heizungsanlage. Diese Ebene wird durch einen Panoramabalkon und eine 39 m² große Doppelgarage vervollständigt.
Das Obergeschoss mit Haupteingang beherbergt ein großes Wohnzimmer mit elegantem Kamin, einen Essbereich und eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, zwei Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und eine große Panoramaterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.
Die erste Etage, die sich im Dachgeschoss befindet, bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich (oder die Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers), eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines davon mit Whirlpool). Es hat auch drei Terrassen mit Panoramablick und die Möglichkeit einer Klimaanlage.
Die Villa verfügt über hochwertige Oberflächen: Iroko-Parkett (im Dachgeschoss und im Obergeschoss), verglaste Terrakotta (im Erdgeschoss), Fensterrahmen aus eloxiertem Aluminium mit thermischem und bruchsicherem Glas, Türen aus massivem Kirschbaumholz (einige mit Muranoglas). Jedes Stockwerk verfügt über unabhängige Installationen (Strom, Wärme, Wasser, Telefon). Es gibt ein Alarmsystem mit Telefonwählgerät, Videoüberwachung, Sprechanlagen und Gegensprechanlagen in den Stockwerken, Stereoanlage, Notbeleuchtung und Dämmerungsbeleuchtung am Haus. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung mit Regensensor, die Garage hat zwei motorisierte Schwingtore und das Einfahrtstor ist automatisiert. Ein überdachter Parkplatz für 3-4 Autos und ein Swimmingpool runden die Ausstattung ab.
Energieklasse C. Die Nord- und Nordwestwände sind wärmegedämmt; die Außenverkleidung besteht aus Stein und Putz, das Dach aus alten Dachziegeln und die Umzäunung aus Stahlbeton mit handwerklicher Verarbeitung.
Die Stadt- und Schulbushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, Annehmlichkeiten wie Restaurants und die Möglichkeit, ein Hausmädchen und einen Gärtner in unmittelbarer Nähe zu haben. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 6.000 Quadratmetern zu erwerben (ungefährer Preis 40.000-50.000 €).
