Ein Umzug nach Italien ist eine Entscheidung, die das Leben verändert. Die meisten Menschen, die sich für einen Wohnsitz in Italien entscheiden, wissen, dass das Land ein großes Potenzial an Investitionsmöglichkeiten sowie fabelhafte Strände, malerische Landschaften und einen wunderbaren Lebensstil zu bieten hat. Ganz gleich, ob sie das ‘Bell Paese’ schon häufig besucht haben oder sich einfach auf den ersten Blick verliebt haben, internationale Käufer sind zu dem Schluss gekommen, dass sie das “dolce vita” genießen wollen.
IB International Real Estate Experten geben Ihnen wertvolle Einblicke in die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Italien. Ob Sie sich für seltene Fundstücke an der italienischen Riviera, moderne oder stattliche Häuser an den Seen, traditionelle Villen und historische Anwesen in der Toskana oder rustikale Bauernhöfe im Süden interessieren, unsere Portfolio ist voll von Möglichkeiten.
‘L'imposta di Registro’, zu zahlen an die ‘L'Agenzia delle Entrate’ (italienische Steuerbehörde)
Handelt es sich bei Käufer und Verkäufer um zwei natürliche Personen (im Gegensatz zu einem Unternehmen) und ist der Verkaufsgegenstand eine zu Wohnzwecken genutzte Immobilie, so wird die Grundsteuer auf der Grundlage des in der ‘rendita catastale’ (amtliches Grundbuch) ‘deklarierten’ Werts der Immobilie berechnet, der im Allgemeinen unter dem tatsächlichen Kaufpreis oder dem Marktwert liegt, manchmal sogar deutlich darunter.
Wenn der Käufer beabsichtigt, seinen Wohnsitz in Italien zu haben und die Immobilie innerhalb von achtzehn Monaten nach dem Kauf zu seinem Hauptwohnsitz zu machen, beträgt die Steuer 2% auf den Katasterwert.
VAT (Value Added Tax) - Nur für fabrikneue Bauten, bei denen der Verkäufer ein Unternehmen ist
Käufer von fabrikneuen Immobilien zahlen keine Stempelsteuer, sondern die Mehrwertsteuer (VAT).
Für Käufer, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, beträgt die Steuer 4%, und für Luxusimmobilien, die einen Immobilienregistercode von A1, A8 oder A9 haben, beträgt die Steuer 22%.
Notariatsgebühren
Die Notargebühren richten sich nach dem Preis einer Immobilie und der Komplexität des Vertrags. In den Notargebühren sind zusätzliche kleine Steuerabgaben enthalten, die der Notar in Ihrem Namen zu entrichten hat. Hinzu kommen Kopiergebühren, Aktenablagegebühren und Übersetzungsgebühren.
Alle Gebühren werden vom Notar auf der Rechnung aufgeführt, so dass Sie die Kosten besser verstehen können. Im Allgemeinen können die Notargebühren für einen Immobilienkauf zwischen 800 Euro und 5 000 Euro liegen.
Imposta Municipale Unica (IMU). Jährliche Grundsteuer an die Kommune
Wenn Sie einen Wohnsitz haben oder planen, innerhalb der ersten 18 Monate nach dem Verkauf einen Wohnsitz zu erwerben, und das Haus nicht als Luxuswohnsitz eingestuft ist und als Hauptwohnsitz genutzt wird, fällt keine jährliche Steuer an.
Übersetzungen
Wenn Sie kein Italienisch sprechen, muss der endgültige Kaufvertrag von einem amtlich zugelassenen Übersetzer in Ihre Sprache übersetzt werden. Außerdem benötigen Sie möglicherweise einen Übersetzer, der während des Atto Notarile anwesend ist. Häufig vermittelt der Notar einen Übersetzer für Sie, und die Kosten sind in den Notargebühren enthalten.
Kommission des Immobilienmaklers
Immobilienmakler nehmen in der Regel eine Provision zwischen 2% und 5% des Verkaufspreises der Immobilie, wobei 4% am häufigsten vorkommen. Außerdem müssen Sie die Mehrwertsteuer (22%) auf die Provision zahlen.
