Die Nachfrage nach Luxusimmobilien wächst: Von Mailand bis zum Comer See, von Ligurien bis zur Toskana und Rom sind die Anfragen dank der “Flat Tax” kürzlich um 30% gestiegen. Die 2017 eingeführte Pauschalsteuer hat gerade erst begonnen, den Markt dramatisch zu beeinflussen, was in den Zahlen für 2021 deutlich wird.
Was ist eine “Pauschalsteuer”?
Die Pauschalsteuer von 100.000 Euro ist im Grunde eine “Pauschalsteuer” für Ausländer, die sich in Italien niederlassen wollen. Die Regelung wurde 2017 eingeführt, um den Kapitalverkehr nach Italien zu fördern, indem sowohl italienische als auch ausländische vermögende Privatpersonen mit Wohnsitz im Ausland angezogen werden. Die Auswirkungen beginnen gerade erst, sich zu entfalten. Als die Steuer zum ersten Mal eingeführt wurde, wurde argumentiert, dass Italien sie international nicht nachdrücklich genug beworben hat, so dass wohlhabende Ausländer erst jetzt auf diese Möglichkeit aufmerksam werden.
Denjenigen, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Italien verlegen wollen, wird eine Ersatzsteuer auf die im Ausland erzielten Einkünfte mit einem Pauschalbetrag von 100.000 Euro für jeden jährlichen Steuerzeitraum angeboten.
Was sind die Vorteile für Familienangehörige?
Die Pauschalregelung kann auch auf einen oder mehrere Familienangehörige ausgedehnt werden, die die Voraussetzungen erfüllen. Dies ist durch eine besondere Angabe in der Steuererklärung möglich, die sich auf den Steuerzeitraum bezieht, in dem das Familienmitglied seinen steuerlichen Wohnsitz nach Italien verlegt. In diesem Fall beläuft sich die Ersatzsteuer auf 25.000 Euro für jedes Familienmitglied, auf das die Auswirkungen der gleichen Option ausgedehnt werden.
Wer sind die Käufer?
Bei den neuen Einwohnern in Italien handelt es sich zumeist um Nordeuropäer, darunter viele Franzosen und Ukrainer, von denen viele aus London stammen oder deren Wohnsitz in der Schweiz, in Frankreich oder Bulgarien nicht mehr geeignet ist.
Welche Arten von Immobilien sind gefragt?
Die ausländischen Kunden, die ihren Wohnsitz wegen der Pauschalsteuer nach Italien verlegen, kaufen häufig Luxusimmobilien - die so genannten “Trophäen”. Es gibt auch Möglichkeiten, prestigeträchtige Immobilien im oberen Mietbereich zu mieten. Der Trend konzentriert sich vor allem auf die Städte Florenz, Rom und Mailand, wo luxuriöse Penthäuser mit Panoramablick immer gefragt sind, sowie auf Küstengebiete und große historische Wohnsitze auf dem Land.
