Nel cuore della campagna toscana, questa esclusiva azienda agricola si estende su 23 ettari di terreno, offrendo una combinazione perfetta tra tradizione e comfort moderno. La proprietà include un affascinante casale ottocentesco, due eleganti dependance in pietra e un ampio annesso agricolo. Situata nel tranquillo comune di Foiano della Chiana, è facilmente raggiungibile dalle principali città storiche toscane, rendendola un rifugio ideale in una delle regioni più incantevoli d’Italia. Il casale principale, di circa 350 mq, si svilup…
pa su due livelli. Al piano terra si trova un appartamento indipendente, perfetto per accogliere ospiti o come casa vacanze, dotato di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Nella parte restante del piano terra si trovano un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Il piano superiore ospita l’abitazione padronale, caratterizzata da un grande soggiorno con camino d’epoca, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Il restauro, effettuato con materiali di alta qualità, ha mantenuto la bellezza rustica della tradizione toscana, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli originali dell’Ottocento, creando un’atmosfera di calore e raffinatezza.
Die beiden Nebengebäude, ebenfalls aus Stein, bieten getrennte Wohnbereiche: Das erste umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad, während das zweite, auf zwei Ebenen, zwei Wohnungen beherbergt. Letztere haben eine Gesamtfläche von etwa 115 Quadratmetern und verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, ideal für die Unterbringung von Freunden, Familie oder Gästen.
Das Landhaus ist von einem 4.500 Quadratmeter großen, gepflegten Garten umgeben und verfügt über einen 11,5 x 5,5 Meter großen Swimmingpool, an dem man die Ruhe der toskanischen Hügellandschaft genießen kann. Der Pool wird von Pergolen und möblierten Außenbereichen umrahmt, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente. Auf dem 23 Hektar großen Grundstück befinden sich Olivenhaine mit ca. 150 Bäumen, Ackerland und ein kleines Waldgebiet, das die Möglichkeit bietet, hochwertiges natives Olivenöl extra zu produzieren oder andere landwirtschaftliche Sorten anzubauen. Zum Anwesen gehört auch ein großes landwirtschaftliches Nebengebäude von etwa 280 Quadratmetern, das als Lagerraum genutzt wird und sich perfekt für landwirtschaftliche Aktivitäten oder als Lagerraum eignet.
Die Villa verfügt über alle modernen Versorgungseinrichtungen, darunter eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung sowie Flüssiggas- und Biomasse-Heizsysteme, die eine hohe Energieeffizienz gewährleisten. Das Anwesen profitiert außerdem von zwei artesischen Brunnen und dem Anschluss an das öffentliche Aquädukt. Dank ihrer strategischen Lage in der Nähe der historischen Zentren von Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena eignet sich die Villa sowohl für einen privaten Wohnsitz als auch für eine Luxusunterkunft oder einen Agrotourismusbetrieb.
In der Gemeinde Foiano della Chiana in der Provinz Arezzo gelegen, befindet sich diese Villa in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend, die einen einfachen Zugang zu den wichtigsten toskanischen Städten ermöglicht. Die privilegierte Lage inmitten der sanften Hügel bietet eine Landschaft von seltener Schönheit, während die Nähe zu wichtigen Orten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena sie zu einer perfekten Wahl für diejenigen macht, die in einem authentischen Kontext leben möchten, der reich an Geschichte und Kultur ist.
Foiano della Chiana ist ein charmantes toskanisches Dorf in der Provinz Arezzo, das für sein reiches künstlerisches und architektonisches Erbe bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln und kultivierter Landschaft, rühmt sich die Stadt etruskischer Ursprünge und eines gut erhaltenen historischen Zentrums mit Renaissance-Kirchen, eleganten Palazzi und lebendigen kulturellen Traditionen. Berühmt für die Veranstaltung eines der ältesten Karnevals Italiens, vereint Foiano Authentizität, Lebensqualität und eine strategische Lage zur Erkundung der wichtigsten Kunststädte der Toskana.
Cortona: 3,4 km
Foiano Della Chiana: 3,4 km
Bahnhof: 5,6 km
Lucignano: 5 km
Schnellstraße: 13 km
Arezzo: 33 km
Florenz: 99 km
