At flytte til Italien er en livsændrende beslutning. De fleste, der vælger at bosætte sig i Italien, forstår, at landet har et stort potentiale med hensyn til investeringsmuligheder og tilbyder fantastiske strande, malerisk natur og en vidunderlig livsstil. Uanset om de har været hyppige besøgende i ‘Bell Paese’ eller blot er blevet forelsket ved første blik, har internationale købere konkluderet, at de ønsker at nyde “dolce vita”.
IB International Real Estate eksperter deler nogle værdifulde indsigter om omkostningerne ved at købe en ejendom i Italien. Uanset om du er interesseret i sjældne fund på den italienske riviera, moderne eller herskabelige huse ved søerne, traditionelle villaer og historiske godser i Toscana eller rustikke gårde i syd, kan vores portefølje er fuld af muligheder.
‘L'imposta di Registro’ skal betales til ‘L'Agenzia delle Entrate’ (det italienske skattevæsen).
Hvis både køber og sælger er to fysiske personer (i modsætning til en virksomhed), og salgsobjektet er en ejendom til boligformål, er ejendomsskatten baseret på den ‘deklarerede’ værdi af ejendommen i ‘rendita catastale’ (den officielle ejendomsregistrering), som generelt er mindre end den faktiske købspris eller markedsværdien, nogle gange meget mindre.
Hvis køberen planlægger at være bosiddende i Italien og gøre ejendommen til sin primære bolig inden for 18 måneder efter købet, er skatten 2% på den matrikulære værdi.
Moms (merværdiafgift) - Kun for helt nye konstruktioner, hvor sælgeren er en virksomhed
Købere af helt nye ejendomme betaler ikke stempelafgift, i stedet betaler de moms - merværdiafgift.
For købere, der vil bruge ejendommen som deres primære bolig, er skatten 4%, og for luksusejendomme, der har en ejendomsregisterkode på A1, A8 eller A9, er skatten 22%.
Notarens gebyrer
Notarens honorar afhænger af ejendommens pris og kontraktens kompleksitet. Inkluderet i notargebyret er yderligere små skatteafgifter, som notaren er forpligtet til at betale på dine vegne. Derudover er der kopieringsgebyrer, arkiveringsgebyrer og oversættelsesgebyrer.
Alle gebyrer er specificeret på notarens regning, så du bedre kan forstå omkostningerne. Generelt kan notarens gebyrer for et ejendomskøb ligge på alt fra omkring 800 euro til 5.000 euro.
Imposta Municipale Unica (IMU). Årlig ejendomsskat til kommunen
Hvis du er bosiddende eller planlægger at blive bosiddende inden for de første 18 måneder efter salget, og huset ikke er udlagt som luksusbolig og vil blive brugt som din primære bolig, så er der ingen årlig skat.
Oversættelser
Hvis du ikke taler italiensk, er det nødvendigt, at den endelige salgshandling bliver oversat til dit sprog af en autoriseret oversætter. Derudover kan du få brug for en live-oversætter, der er til stede under Atto Notarile. Ofte vil notaren arrangere en oversætter for dig, og omkostningerne vil være inkluderet i notarens honorar.
Ejendomsmæglerens provision
Ejendomsmæglere tager generelt en provision på mellem 2% og 5% af ejendommens salgspris, hvor 4% er det mest almindelige. Du skal også betale moms (omsætningsafgift), som er 22% af provisionen.
