Efterspørgslen efter Luksusejendomme vokser: Fra Milano til Comosøen, Ligurien til Toscana og Rom er forespørgslerne for nylig vokset med 30% takket være “flat tax”. Flat tax blev først indført i 2017 og er først lige begyndt at få en dramatisk indflydelse på markedet, hvilket er tydeligt i tallene fra 2021.
Hvad er “flad skat”?
Den faste skat på 100.000 euro er dybest set en “flad skat” for udlændinge, der planlægger at bosætte sig i Italien. Ordningen blev indført i 2017 som en måde at fremme kapitalbevægelser til Italien på ved at tiltrække både italienske og udenlandske velhavende personer, som bor i udlandet. Virkningerne er kun lige begyndt at vise sig. Da skatten først blev indført, er det blevet hævdet, at Italien ikke reklamerede kraftigt nok for den internationalt, og derfor er det først nu, at velhavende udlændinge bliver opmærksomme på denne mulighed.
De, der har til hensigt at flytte deres skattemæssige bopæl til Italien, tilbydes en erstatningsskat på indkomst genereret i udlandet med en fast sats på 100.000 euro for hver årlig skatteperiode.
Hvad er fordelene for familiemedlemmer?
Flatrate-ordningen kan også udvides til et eller flere familiemedlemmer, der opfylder kravene. Det er muligt gennem en specifik angivelse i selvangivelsen vedrørende den skatteperiode, hvor familiemedlemmet flytter sin skattemæssige bopæl til Italien. I dette tilfælde er erstatningsskatten lig med 25.000 euro for hvert familiemedlem, som virkningerne af den samme mulighed udvides til.
Hvem er køberne?
De nye beboere i Italien er for det meste nordeuropæere, herunder mange franskmænd og ukrainere, hvoraf mange kommer fra London, eller som har schweiziske, franske eller bulgarske boliger, der ikke længere er praktiske.
Hvilken slags ejendomme er der efterspørgsel på?
De udenlandske kunder, der flytter bopælen til Italien på grund af den faste skat, køber ofte Luksusejendomme - de såkaldte “trofæaktiver”. Der er også mulighed for at leje prestigefyldte ejendomme i den høje ende af skalaen. Tendensen er hovedsageligt fokuseret på byerne Firenze, Rom og Milano, hvor der altid er efterspørgsel efter luksuriøse penthouselejligheder med panoramaudsigt, samt kystområder og store historiske boliger i landet.
